由于近期社会动盪，巿民示威活动频频，原定上周五(14日)截标的九龙启德旧机场跑道区第4C区1号全海景住宅地王，亦要延期至昨日下午5时截标，地政总署昨日公布，暂不公布标书数目。惟综合现场及市场消息，该项目料收到5份标书。
由于通往金钟政府总部东翼「政府总部投标箱」的通道受阻塞而延期截标，政府早前公布，该用地原本于昨天12时截标，须延迟至下午5时截标，入标地点亦改至北角政府合署。据现场了解，新地(0016)、嘉华国际(0173)、嘉里建设(0683)、长实(1113)均有入标，会德丰地产伙拍中海外(0688)组财团入标。
据据资料显示，新九龙内地段第6553号九龙启德第4C区1号地盘，地皮面积约为102,053平方呎，估计可建楼面约为714,374平方呎。市场预期每方呎楼面地价1.65万至2万元，估值约117.9亿至143亿元。
美联：地皮估值逾132亿
启德旧跑道区第4C区2号地皮，早前由会德丰地产、恒地(0012)、新世界(0017)等6家财团，以125.9亿元合作投得，每方呎楼面地价19,636元，曾创九龙东新高。
美联测量师行董事林子彬表示，虽然早前有商业地皮弃标，但由于是次截标的为住宅地，并位处跑道区，属优质市区海景地皮，故仍获多家发展商入标参与，亦鑑于近期市场气氛较观望，故入标反应略低于毗邻4C区2号及4C区3号地皮的入标数目。若以每呎楼面地价18,500元计算，地皮估值约132.16亿元。
林子彬指出，是次截标的跑道区全海景住宅地皮，项目可与毗邻早前高价售出的地皮一样坐拥一线海景景致，惟受到楼市观望气氛略增，故料发展商出价或趋审慎，但仍料可成为另一幅百亿地王。
长实油塘项目申增建至903伙
另外，地政总署昨日公布，将公开招标出售邻近启德体育园的用地，将于下周五(28日)开始招标，截标日期为8月9日。据资料显示，地皮位于新九龙内地段第6607号，地盘面积约1.13万方米，指定作非工业用途；最低及最高楼面面积分别为2.4万及3.2万方米。
此外，长实(1113)已向城规会申请，把旗下油塘东源街5及8号两幅地皮，改作「综合住宅发展」，合共提供4幢住宅大厦，合共提供903个单位。翻查资料，长实于2016年获城规会通过，获准兴建5幢大厦，但只能提供536个单位。故此，新申请将较之前增加近七成的单位数目，多出367个单位。 |
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