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周二 时髦基金 - 唐人 - 三民营内房获认证 大行看好行业龙头
发佈日期 : 2022-05-24

唐人


本周,碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企,并在本周陆续发行人民币债券。消息指,将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具。受利好消息催化,部分内房股造好,碧桂园(02007)股价较上周五上扬13.1%,领涨内房板块;龙湖(00960)股价弹9.9%;美的置业(03990)涨7.9%


 


深交所官网显示,市场首单民营房企信用凭证业务在深交所正式落地。该信用保护凭证由中证金融运用自有资金与中信证券联合创设,将支持供应链ABS发行,服务上游供应商融资。本期凭证拟创设不超过4,000万人民币,支援参考债务发行规模4亿人币。


 


随后,龙湖发行4.02亿人币供应链ABS,利率3.5%,而碧桂园20日晚间发行5亿人币公司债,吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构踊跃参与投标,票面利率4.5%,另有消息人士透露,碧桂园拟于今年6月陆续安排发行供应链ABSABN产品,其中供应链ABS产品将启用信用保护工具。


 


笔者相信,该融资举措为民营房企开创新的融资蓝本,民营房企发债将以「国家作保」辅以「信用保护工具」的模式,此模式有利于修復资本市场对于内房行业的信心,特别是对于民营房企的信心。此前政策利好多直接传导国企背景的内房上,以中海外、华润置地为首的国企股价在年初有所飞升,民营内房股价则持续承压,但笔者预计,此次利好举措落地后,民营房企或已显投资拐点。


 


为何监管会为房地产行业融资端松绑?内地数据引述,202214月房企境内外发债2,350亿人民币,同比下降41%。降幅较今年一季度收窄2个百分点。2018年高位以来,前4月累计融资规模逐年下滑的趋势显着,且2022年下滑幅度出现明显加速,房地产融资口仍扼住内房的脖颈,市场信心难以重建,这对于资金密集型的内房来说仍是致命的。


 


房地产行业的政策改善传导到行业层面仍有迟缓,全国房地产开发增速不断下降,全国商品房销售面积及销售额增速在2022年开始进入负增长。内地金融机构预计,房地产投资增速下降10%,拖累GDP增速约1.1百分点,另外市场亦持续受疫情影响。监管此举在于纾困内房企业,重新拉动房地产对于经济发展的重要支柱性作用。同时,对于民营房企的扶持也释放出投资信号,龙头的民营企业得到「国家作保」,投资者可以适时留意。


 


2021年,房地产行业急遽恶化,导致内房投资者「一朝被蛇咬,十年怕井绳」。进入2022年以来,内房供需两端的政策持续修復,估值底部或已显现。笔者建议,受政策利好投资者可留意民营优质内房,并应拣运营能力优质的龙头企业为妙。


 

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