陈海潮

一手新盘贴市价争客，加上美息持续趋升，打沉反弹中的楼市，料短期楼价继续偏软，惟全年楼价仍有望上升。差估署公布的最新数据显示，2022年5月份私人住宅售价指数报384.4点，较4月的385.7点回落0.34%，为短暂上升一个月后掉头向下。今年首五个月，楼价指数累跌2.41%，而与去年9月份的歷史高位398.1点比较，则累跌3.44%。

至于香港回归祖国25周年以来，差估署楼价指数自1997年6月的172点，累升1.23倍，当中更以A类（实用面积少于431平方呎）细单位跑赢大市，25年来累升1.49倍，并成为升幅最大的单位类别。

今年5月份，差估署楼价指数主要反映4月中旬至5月上旬市况，当时疫情稳定，社交距离措施放宽，刺激一手新盘大举以贴市价开售，为二手市场带来直接竞争；加上5月初美国宣布加息半厘，亦窒碍二手市场入市动力，在新盘及加息双重夹击下，部分业主扩大议价空间，甚至实质减价而拖累5月楼价指数回软。

由于持续有新盘以贴市价抢佔市场份额，加上预期美息升幅持续加快，料下次公布的6月份楼价指数仍将偏软，跌幅恐进一步扩大至0.5%，因此预期上半年楼价最终将跌近3%，未能收復首季失地。

展望下半年，笔者相信，加息只是其中一个左右楼市的因素，而且即使未来本港跟随加息1至2厘，相信仍属市场可接受范围；只要下半年疫情稳定受控、不再大规模爆发，楼市仍料稳中向好。至于回归25周年，中央会否「送大礼」，如包括制订较具体的通关时间表，将大大利好下半年楼市，倘若通关有期，全年楼价仍有机会升逾5%，否则升幅或只有2%至3%左右。