陈海潮

10月25日楼市减辣后，刺激作用未及预期中理想，当中周末的十大屋苑成交表现依然反覆。上周笔者接受一家电视台的直播访问时便被问及，在11月份的第二个周末，十大屋苑两天合共只录得4宗成交，回落幅度何解如此巨大？笔者引用自今年第二季起的数据来解释，由4月至今，十大屋苑按周交投都处于单位数字至超低双位数字之间徘徊，期间最少时只有2宗，最多时也只得12宗，因此在超低基数下，经常都会出现几成甚至倍数式的升跌幅，绝不足为奇。

不过，自减辣后紧接的两周，十大屋苑周末成交出现连升及重上双位数的情况，而刚巧之前一周因再有大型新盘低价出击，所以二手市场再度受压。笔者认为，减辣效应将会陆续反映，估计到年底前，十大屋苑大趋势会是反覆靠稳，逐渐重上双位数字的成交。

近期二手交投仍显疲弱，除与多个新盘推出有关外，市场亦有不少负面因素未除，首先息口高企不下，供楼负担明显增加；其次股市反覆向下寻底，影响整体市场气氛；第三，国际评级构构唱淡楼市料楼价续跌；再者近期接连有2幅住宅地流标，也影响入市信心。

也许读者目前最关心的问题是：楼市成交量最快何时可以回升？交投要由现水平回升多少才对楼价有支持作用？无疑，近期利淡楼市的因素仍挥之不去，市场需要较多时间去印证减辣的威力，亦需时等待购买力出现。笔者认为，当大家熟悉了减辣后的新操作，并接受息口将在一段时间内维持高企，而调整及计算清楚自己的资产配置及财力后，就会有越来越多之前暂缓的购买力重投市场。倘若12月中本年度美国最后一次议息继续维持不加息，相信息口可望见顶，届时准买家入市会更积极；当二手交投重上2,500至3,000宗或以上的水平时，对楼价亦会有支持。

说到底，今次减辣的一大亮点是透过专才计划在港首次置业者可以「先免后徵」的方式入市，这批专才定必成为未来市场的重要购买力。此外，近两年楼价从高位已回落约两成，料可吸引一批专才趁低吸纳。根据港府发放的数字，已有逾7万获批的专才已抵港，当中只要有15%决定入市置业，已可吸纳1.05万个单位，已相当于今年全年的一手私宅的买卖登记量，可想而知潜在爆发力多强劲！