陈海潮

以千伙计的大型项目再现动工之下，带动今年四月份私宅动工量突破二千伙，不但扭转三月份私宅「零动工」的淡况，亦创下今年以来及4个单月新高。根据屋宇署发表的最新数据，2024年四月份全港共有4个私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），共计达2,178伙，为今年以来按月最多。

四月份涉及的4个项目包括，上水古洞第25区(FSSTL 279)有2,067伙、长沙湾青山道439号有95伙、山顶文辉道9及11号15伙及卢吉道27号1伙。至于今年首四个月私宅动工量累计达3,326伙，较去年同期的3,177伙增加近5%，并创自2020年以来的五年同期新高。

至于私人住宅落成量方面，根据屋宇署最新资料月报，2024年四月份全港共有2个项目，合共624个私人住宅单位落成（以屋宇署发出佔用许可证的楼宇数量为准），较三月份的1,381伙减少近55%；至于今年首四个月累计共5,601伙私宅落成，较去年同期的7,136伙减少近22%，为近三年同期最少。

根据资料显示，四月份本港共有2个私宅项目正式落成，当中规模较大的是大角咀「利奥坊‧壹隅」，涉及614伙；此外，涉及10伙的浅水湾南湾坊1号，亦于期内竣工。

按地区划分，今年首四个月新界区共有5个项目、合共4,158个单位落成，佔整体比例约74.2%；九龙区共有6个项目落成，涉及单位总数1,256伙，佔同期整体私宅落成量约22.4%；港岛区则有5个项目落成，涉及187伙，佔整体私宅落成量近3.4%。

今年首四个月私宅落成量达差估署预测全年22,267伙的25%，预料年内有不少大型项目将陆续取得入伙纸，包括天水围「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型项目，笔者初步估计今年全年落成量可达约2.3万至2.5万伙水平。