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周一 楼市潮声 陈海潮 - 首四月5601伙私宅落成 同比少22%
发佈日期 : 2024-07-08

陈海潮

以千伙计的大型项目再现动工之下,带动今年四月份私宅动工量突破二千伙,不但扭转三月份私宅「零动工」的淡况,亦创下今年以来及4个单月新高。根据屋宇署发表的最新数据,2024年四月份全港共有4个私人住宅项目动工(按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准),共计达2,178伙,为今年以来按月最多。


 


四月份涉及的4个项目包括,上水古洞第25区(FSSTL 279)有2,067伙、长沙湾青山道439号有95伙、山顶文辉道9及11号15伙及卢吉道27号1伙。至于今年首四个月私宅动工量累计达3,326伙,较去年同期的3,177伙增加近5%,并创自2020年以来的五年同期新高。


 


至于私人住宅落成量方面,根据屋宇署最新资料月报,2024年四月份全港共有2个项目,合共624个私人住宅单位落成(以屋宇署发出佔用许可证的楼宇数量为准),较三月份的1,381伙减少近55%;至于今年首四个月累计共5,601伙私宅落成,较去年同期的7,136伙减少近22%,为近三年同期最少。


 


根据资料显示,四月份本港共有2个私宅项目正式落成,当中规模较大的是大角咀「利奥坊‧壹隅」,涉及614伙;此外,涉及10伙的浅水湾南湾坊1号,亦于期内竣工。


 


按地区划分,今年首四个月新界区共有5个项目、合共4,158个单位落成,佔整体比例约74.2%;九龙区共有6个项目落成,涉及单位总数1,256伙,佔同期整体私宅落成量约22.4%;港岛区则有5个项目落成,涉及187伙,佔整体私宅落成量近3.4%。


 


今年首四个月私宅落成量达差估署预测全年22,267伙的25%,预料年内有不少大型项目将陆续取得入伙纸,包括天水围「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等,加上其他中小型项目,笔者初步估计今年全年落成量可达约2.3万至2.5万伙水平。

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