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一手货尾14451伙创新高
发佈日期 : 2019-02-22

新界大埔区有超过3170伙余货。

农历新年过去,新盘市场亦逐步转趋活跃,连月来发展商加快推盘,令整体一手货尾总数接连突破新高。


据综合一手住宅物业销售资讯网(SRPE)、屋宇署资料月报,截至1月31日,累积的一手楼货尾单位达14,451伙,较2018年12月的13,754伙,按月上升5%,连升5个月,再创2013年4月一手住宅新例生效以来的新高。


Q房网香港董事总经理陈坤兴表示,按分区统计方面,新界仍佔最多,有8,640伙货尾,佔比近六成,其次是九龙的3,655伙;新界大埔区就有超过3,170伙,比整个港岛的货尾量还多,与上月多个新界区大型新盘开售有关,发展商以贴市价甚至低市价两成开盘,成功吸纳楼价自去年8月创新高以来累积的不少购买力,带动本港上月一手楼销量超1,840伙,惟整体推盘量比整体销售为高,令整体一手货尾总数持续上升。


新界余货佔比六成


陈坤兴指出,在总货尾量屡创新高的同时,现楼货尾却下跌至仅余4,114伙,较去年12月的4,266伙,按月再跌逾3%,连跌3个月,是自2017年7月以来即一年半的最低;按现时一手住宅销售资讯网(SRPE)中已取得入伙纸的开售中新盘,整体销售比率已超越92%之多,现楼货尾比率低见7.4%,只较去年8月的7.2%略高,是近两年的第二低。这反映自去年8月针对已落成新楼的空置税生效以来,发展商积极应对,成功售出绝大部分现楼单位,清货压力愈来愈小。


新盘巿场竞争激烈


根据地政总署资料,上月共有5个楼盘涉及近1,200个单位获批预售楼花同意书,陈氏预期,随着多个新盘均部署于短期内推出市场预售,加上发展商继续积极促销临迎入伙的新盘余货,未来新盘市场竞争激烈,相信发展商仍会以低价促销策略推盘,预料上半年一手楼销量和货尾量都会维持高水平。

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