业界预期楼市交投转畅旺。

会德丰地产主席梁志坚表示，楼价全年有望升7至8%

业界预期楼市交投转畅旺。

会德丰地产主席梁志坚表示，楼价全年有望升7至8%

【本报记者报道】本港银行未有跟随美国加息，会德丰地产主席梁志坚认为此举利好楼市前景，加上疫情缓和，新政府已经下很多工夫把经济活动逐步带回来，他相信未来3个月会见到好转。梁志坚预期今年整体楼价可以上升7%至8%，当中豪宅由于供应少，较为睇好豪宅发展。

会德丰地产主席梁志坚出席集团新年宴会时表示，楼市过去3年受疫情影响，集团去年售楼亦接近100亿，达到目标，他期望今年售楼目标最少为100亿。就本港负资产个案亦急升，梁志坚相信美国有机会再加息1至2次就停止，目前负资产个案数字仍属可接受水平，只要供楼人士没有断供，银行会继续让业主供楼，有关数字或随市况转好而回落。

港置：料全年楼价最乐观可升15%

香港置业行政总裁马泰阳(Dave Ma)表示，美国联储局宣佈加息0.25厘，幅度较之前少，反映加息步伐呈放缓迹象；而本港有大型银行更未有跟随加息，最优惠利率P维持不变，即是本港业主供楼负担未有增加，相信可为楼市带来支持。

马泰阳表示，香港近期防疫措施放宽，股市由低位反弹，加上中港通关等利好消息下，楼市交投转畅旺，表现出动若脱兔的一面，新盘二手物业交投重拾升轨。他说，预计一手交投将按年升逾6成至约1.5万宗；二手住宅註册量亦有望按年升逾2成至约4.5万宗。在楼价方面，若今月公佈的财政预算案有利好消息，料楼市年中或呈现更大突破，全年楼价升幅最乐观可达15%，重现价量齐升的旺市格局。

负资产增但供款人还款力强 风险可控

就去年底负资产按揭宗数大增，金管局总裁余伟文昨天解释，主要是去年楼价累跌约15%，并强调本港银行审批按揭时，进行的压力测试要求严格，令银行资产质素保持良好，又不担心高利率水平影响借贷人还款能力。余伟文说：「如果看到楼价于1月上升了一些，可能(负资产宗数)就少一些，如果往后楼价再跌，就可能多一点(负资产)，但我认为要看的不是有多少负资产，比较重要反而是供款人能否继续供楼 ，如果看这个指标，我们暂时觉得风险仍然可控。」