【本報記者報道】本港銀行未有跟隨美國加息，會德豐地產主席梁志堅認為此舉利好樓市前景，加上疫情緩和，新政府已經下很多工夫把經濟活動逐步帶回來，他相信未來3個月會見到好轉。梁志堅預期今年整體樓價可以上升7%至8%，當中豪宅由於供應少，較為睇好豪宅發展。
會德豐地產主席梁志堅出席集團新年宴會時表示，樓市過去3年受疫情影響，集團去年售樓亦接近100億，達到目標，他期望今年售樓目標最少為100億。就本港負資產個案亦急升，梁志堅相信美國有機會再加息1至2次就停止，目前負資產個案數字仍屬可接受水平，只要供樓人士沒有斷供，銀行會繼續讓業主供樓，有關數字或隨市況轉好而回落。
港置：料全年樓價最樂觀可升15%
香港置業行政總裁馬泰陽(Dave Ma)表示，美國聯儲局宣佈加息0.25厘，幅度較之前少，反映加息步伐呈放緩跡象；而本港有大型銀行更未有跟隨加息，最優惠利率P維持不變，即是本港業主供樓負擔未有增加，相信可為樓市帶來支持。
馬泰陽表示，香港近期防疫措施放寬，股市由低位反彈，加上中港通關等利好消息下，樓市交投轉暢旺，表現出動若脫兔的一面，新盤二手物業交投重拾升軌。他說，預計一手交投將按年升逾6成至約1.5萬宗；二手住宅註冊量亦有望按年升逾2成至約4.5萬宗。在樓價方面，若今月公佈的財政預算案有利好消息，料樓市年中或呈現更大突破，全年樓價升幅最樂觀可達15%，重現價量齊升的旺市格局。
負資產增但供款人還款力強 風險可控
就去年底負資產按揭宗數大增，金管局總裁余偉文昨天解釋，主要是去年樓價累跌約15%，並強調本港銀行審批按揭時，進行的壓力測試要求嚴格，令銀行資產質素保持良好，又不擔心高利率水平影響借貸人還款能力。余偉文說：「如果看到樓價於1月上升了一些，可能(負資產宗數)就少一些，如果往後樓價再跌，就可能多一點(負資產)，但我認為要看的不是有多少負資產，比較重要反而是供款人能否繼續供樓 ，如果看這個指標，我們暫時覺得風險仍然可控。」 |
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