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周一 樓市潮聲 - 陳海潮 - 入市仍積極 次季一二手買賣續升溫
發佈日期 : 2024-04-15

陳海潮


樓市全面撤辣效果顯著,回顧3月份市場交投應聲彈起,樓價亦初現轉穩之勢。打從228日當天,《財政預算案》宣布全面撤辣即日生效後,已即時刺激當天一手新盤成交大增至30宗,之後單日成交一直增至閒日也有逾百宗水平,總結3月全月一手共售出約4,158伙,較2月全月的270伙,按月激增逾14倍,創下《一手住宅物業銷售條例》實施以來的單月最多。


 


二手市場也有即時反應,回顧撤辣後首個周末的十大屋苑兩日成交,由之前只有7宗,激增3.4倍至31宗,而撤辣後連續四個周末,平均每個周末兩天有22宗,較未撤辣前的四個周末,平均每周末只有4宗大增了4.5倍。再以利嘉閣統計的全港50個指標屋苑成交數據作引證,撤辣後連續四周,平均每周平均有165宗成交,對比未撤辣前的四周,平均每周只有60宗成交,也大增了1.8倍。


 


樓價表現方面,由於一手市場發展商非常克制,均以貼市價推售新盤,因此二手市場業主亦無法大幅提高叫價,大部分只是收窄了議價幅度,而個別之前低水的屋苑則錄得自最低位反彈5%10%的樓價升幅,惟整體市場的樓價仍相對穩定,並沒有出現大升的情況。


 


從一手新盤即市成交分析,整個第一季一手即市成交合共約4,868宗,較去年第四季的2,324宗增加了1.1倍。筆者預期,踏入次季,倘發展商維持以貼市價推盤,按每月平均一手成交可錄約2,000宗推算,第二季整體一手成交量可望突破6,000宗,按季將再升逾23%。至於下半年,如果每月平均可維持在1,500宗按月成交的水平,則可突破9,000宗,而全年合計有力挑戰2萬宗水平,將按年大增近88%


 


再看看二手市場,撒辣後,二手交投亦明顯大增,3月份的二手私宅買賣登記錄得2,169宗,按月增23%,但此數字並未完全反映撤辣後的市況。筆者預期4月份二手私宅買賣登記可錄約3,800宗,將按月大增75%。至於今年首季,二手私宅買賣登記達6,069宗,按季增19%。購買力積極入市,預計今年第二季,倘若按月平均能維持在3,500宗水平,則次季有望突破1萬宗,有機會創自2021年第4季以來的11個季度新高。預期整個上半年,二手私宅買賣可錄約16,569宗;而下半年,如按月平均有約5,000宗登記的話,則有3萬宗,全年料有近4.66萬宗,按年將大增近65%


 


至於一手及二手私宅整年合計,有機會突破6.66萬宗水平,將較2023年的3.85萬宗大增近73%,並創下近3年來新高,筆者料樓市撤辣後,整體量價將越趨向好。


 

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