「港区国安法」正式通过实施，加上当局再放宽限聚限制，料可进一步稳定市场，并带动楼市持续復甦，预期年底楼价有机会再创歷史新高。差估署上周公布最新的数据显示，2020年5月份私人住宅售价指数报384.8点，较4月份的377.5点上升1.93%，升幅显着，并创2019年5月以来的13个月最大单月升幅。

总结今年首5个月，售价指数由跌转升，合共累升1.48%，若与去年5月份歷史高位396.9点比较，楼价只相差约3.14%。

差估署5月份售价指数主要反映4月下旬及5月上旬的实际市况，当时本地疫情渐转缓和，加上政府推出救市措施，其后更于5月初放宽限聚人数至8人，令市场气氛有所改善，并带动楼市回升。5月中之后，多个新盘推出并热卖，进一步带动楼市造好；时至6月中之后，港府进一步解除大部分室内处所的限聚人数限制，令不少经济活动恢復，利好整体经济及楼市。

在上述利好因素推动下，笔者预料下次公布的6月份官方楼价指数可以再录约2%的升幅，即上半年楼价合共料升近3.5%。至于下半年预测方面，在「港区国安法」通过实施后，期望社会状况可进一步转趋稳定，配合疫情倘能持续受控，下半年楼价保守估计可再升5%，即全年楼价料合共可录得9%的升幅，官方楼价指数将歷史性升穿400点，继2019年5月后再刷新纪录高位。