在去年下半年社会运动及今年上半年新冠病毒接续拖累下，楼市交投偏淡，在业主蚀让个案增加下，令私宅转手获利比率连续两个「半年度」出现回落。此外，普遍业主愿意作出实际减价，亦导致刚过去的上半年平均每宗转手赚幅显着回落，跌穿八成。

2020年上半年本港共录15,247宗私宅转手获利买卖登记，佔同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达98.0%，创近8个「半年度」(即四年)新低，并较去年下半年的98.3%跌0.3个百分点，为连续2个「半年度」录得跌幅。

平均获利幅度方面，上半年每宗私宅转手个案平均赚幅为73.1%，较去年下半年大跌10.6个百分点，连跌4个「半年度」，且为8个「半年度」以来最大跌幅，创下2017年以来的新低。值得注意的是，沽楼获利1倍或以上的转手个案佔整体二手私宅买卖比例跌至四成边缘，上半年回落5.2个百分点至41.9%。

展望下半年，市场虽然仍受新冠病毒疫情反覆掣肘，不过吸取上半年的经验，只要疫情转稳并受控，甚至有疫苗面世，再加上港区国安法实施令社会状况转稳，届时楼市反弹力强，走势料可相对乐观。综合上述因素，预期下半年私宅业主沽楼获利比率可从低位回升至98.2%水平，而卖楼平均每宗赚幅亦料升回至76%，有望扭转过去两年的跌势。