George Yeung

地产及收租股的收益往往会因为将商场翻新而提升，如果能够加入创新元素会更好，例如新地（00016）斥3亿元为旗下沙田新城市广场进行分阶段的全方位空间活化计划，估计随着首阶段优化工程完成，加上东铁綫港岛綫开通后，相信将带动更多人士到商场消费，料整体人流及生意额会有双位数字的增长。新地经常提升资产质素，除收租收益外，卖楼收益亦不错，前景看好。

东铁线过海段的开通，为沙田区带来无限商机，人流及生意额在东铁过海线的带动下也随之而上升，加上现今都市人越来越重视身心灵的健康，大众对户外空间有殷切需求，因此新城市广场过去两年不断优化商场的室内及户外空间，推出围绕亲子、宠物、运动、休闲娱乐等不同主题的体验专区，锐意把新城市广场打造成新界东的娱乐零售体验 （Retailtainment）新热点，变身玩乐、娱乐及体验共冶一炉的集中地。

摩通指未反映正面因素

新鸿基地产代理租务部总经理周淑雯表示，新城市广场首阶段由内而外的优化工程，涉及8万平方呎的楼面面积，首阶段由内而外的优化工程涉及8万平方呎的楼面面积、横跨4大楼层。商场亦加入创新元素，包括宠物同乐园（Pets Park）已率先于1楼开幕，集团将斥200万元推广费举办多项活动；至于室内佔地6万平方呎的地库（UB及LB楼层）将成为娱乐体验区，并正式命名为Play Park，于第三季开幕。

新鸿基地产代理租务部总经理许嘉雯表示，体验式消费是未来市场发展的大趋势，而集玩乐、娱乐及体验于一身的Play Park正是朝着这市场方向而建构，故在租户组合方面亦会作出配合，提升收益。

摩通最新报告指出，本港地产发展商于加息环境下表现跑赢大市，但地产及收租股现价较每股资产净值折让约60%，相信尚未反映正面因素，包括国际间的重新开放及内地人口在香港潜在回升的情况，较看好的发展商股包括新地在内。