陈海潮

特首日前发表任内第五份《施政报告》，主要着眼点在长远的发展规划及房屋供应，反而短期措施不见太多着墨，在远水扑不熄近火的现实下，料至少未来5年，楼价仍将呈稳中向升的大方向发展。

当然远水仍一定要坚持去储备，才能解除后困之忧。因此笔者乐见当局多管齐下加强未来土地供应，包括检视绿化地带、释放新界祖堂地、延伸补地价标准化至新界土地、以至研究近岸填海等，均有助纾缓越趋紧张的土地供应问题。

再者，较近而又对供应有帮助的措施是，政府将研究分拆运房局、精简土地由开发到可供建屋涉及的多项法定和行政程序，以及研究降低强拍门槛以加快旧楼重建，希望这些措施都能尽快执行，以助进一步缓解紧张的需求。

对于「北部都会区」的规划及强化运输交通基建，笔者认为有利新界北整体的长远发展，料可带动相关地区未来楼价的升值潜力，尤其涉及铁路站规划一带的物业必可跑赢大市，相信可吸引更多用家及投资者进驻新界北。

《施政报告》蓝图大计尘埃落定后，并未见有短期针对目前楼市现况的加辣措施，亦未见有任何之前传闻指会改变游戏规则的相关招数，故可扫除市场不少疑虑，可谓阴霾尽散。此外，目前政治形势明显转稳，疫情受控之余，经济及失业率也持续改善，因此笔者相信第四季楼价将平稳再升3%至5%，全年楼价涨逾一成实非难事！