陈海潮

受息口趋升困扰，加上疫情反覆及一手新盘低价抢滩，二手市场量价备受冲击，全年楼价走势还看通关进度。差估署公布的最新数据显示，2022年6月份私人住宅售价指数报380.5点，较5月的384.9点再跌1.14%，连跌2个月兼创近4个月最大单月跌幅。今年次季，楼价指数微跌0.24%，上半年则累跌3.40%，而比起去年9月份的歷史高位398.1点，更累跌4.42%。

6月份差估署楼价指数主要反映5月中旬至6月上旬市况，当时美国大幅加息四分三厘，亦碰上疫情略有反弹，导致市场表现审慎，买家入市步伐减慢下，二手业主需扩大议价空间及减价，导致楼价跌幅加大。

近期所见，整场形势无大改变，新盘积极应市，且以贴市价甚至低于市价推出首批单位抢滩，对二手市场持续构成压力。此外，市场预期美国仍将以较急步伐调升息口，进一步令二手市场交投出现拉锯转淡的局面，对量价均带来压力，预料下次公布的7月份楼价指数有机会再跌约1%。

展望下半年楼价走势，笔者相信，要视乎疫情进展，倘能维持受控，并能加快通关步伐，将成市场的一根救命稻草，下半年楼价料可有较显着的反弹空间，全年楼价可望平稳、甚至掉头回升。否则在缺乏利好因素并适逢本地银行之后有机会跟随美国加息下，全年楼价恐难扭转微跌的格局。

至于租金指数方面，差估署数据显示，6月份整体私人住宅租金指数报178点，为连跌8个月后首度回升，按月涨0.74%；而今年上半年整体租金指数则累跌2.57%。

暑假正值租务旺季，笔者估计租金指数仍有力再升，相信在住宅买卖交投减少的同时，租赁市场会相应活跃，加上陆续多了内地生为新学年物色租盘，故预期第三季租赁宗数及租金均看升。