【本報記者報道】差餉物業估價署數據顯示，上月私人住宅售價指數按月跌2.2%，連跌6個月。今年首10個月累計跌約4%，跌至逾6.5年以來低位。有分析認為，樓市短期仍面對較大壓力，憂慮更多物業陷入負資產邊緣，認為樓市「辣招」應再作檢討及修訂，以防樓價急跌帶來更多負資產，拖累整體經濟。

本港樓市持續疲弱，差餉物業估價署公布，10月份私人住宅售價指數按月跌2%，按年跌逾8%，指數跌至2017年3月以來最低。所有面積分類的單位都錄得按月跌幅。當中753至1,075平方呎的的單位跌幅最大，2.3%；其次是430平方呎以下細單位，跌幅為2.2%。綜合今年首10個月，樓價累跌近4%。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，雖然新一份《施政報告》為樓市「減辣」，但樓價表現仍受制多項不利因素，估計至明年上半年，樓價仍面對較大壓力。其中高息是其中一個因素，加上囤積一定貨尾量，均影響買家入市意欲，以及發展商開價，預計樓價仍會跌5%至6%左右。樓價要到明年年中才有機會止跌。

樓價全年料跌約7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則稱，8至10月樓價單月跌逾2%，形容樓價跌勢較急，新盤低價開售影響二手樓價表現。他指《施政報告》為樓市減辣，對成交量有一定刺激作用，但對樓價幫助不大，他預料今季樓價跌約5%，全年跌約7%。

陳海潮又提到，樓價較2021年9月的歷史高位累計跌逾19%，亦即當年承造8成按揭的物業陷入負資產邊緣。認為樓市「辣招」應再作檢討，並修訂撤辣方案，以防樓價急跌帶來更多負資產，並拖累整體經濟。

租金指數連升9個月

至於租金指數方面，10月份升至2019年12月以來最高，按月升0.3%，連升9個月，按年升4.6%。王兆麒認為，「高才通」繼續對住宅租務帶來剛性支持，預計今年租金上升約8%。