在5月15日，央行联同银保监会宣佈下调商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。反而，内地仍然以买房不炒房的做法刺激着各地楼市。内地近年出现躺平一族，一众年青不再以生儿育女买房等传统生活目标作为人生目标，令中央意识到内地人口老化问题，从而从各方面入手降低民生成本提高生育等意慾。除此以外，内地近日选定碧桂园（02007）、龙湖（00960）、美的置业（03990）3家民营房企被监管机构选定为「示范房企」，将于本周陆续发行人民币债券，同时发行信用保护工具，相关放寛将能够尽一步帮助现时陷入问题的内房企业，加快他们的资金回笼速度。因此，笔者认为短期可跟消息短线投资内房，但只局限于国企及资本一直充裕的企业，例如中海外发展（00688）就是不二之选。

中海外发展2022年第一季度，实现合约物业销售额为人民币482.8 亿元，对应销售楼面面积为251万平方米。同期，集团在中国内地5个城市新增6幅土地，新增总楼面面积78万平方米，权益地价为人民币147.4 亿元。截至2022年3月31日止3个月，集团的收入为人民币288.3 亿元，同比上升 5.7%，经营溢利为人民币71.6 亿元，其中包括于期内收购股权所产生的收益及外币匯兑净收益，同比上升15.8%。于2022年3月31日，集团的银行结余及现金为人民币1,147.4 亿元，净借贷比率为43.1%，显示资金充裕，相信中海外会继续跑赢其余内房股票，建议投资者可以考虑短期在保力加底部吼低吸纳。