自今年5月15日，人民银行、银保监下调首套住房贷款利率20个基点，以及央行公布将5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点，由4.6厘下调至4.45厘，减幅高于预期等，均显示楼市政策转向。

5月以来，已有数十个城市密集调整房地产政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴等。各大城市继续放宽楼市调控措施，如湖北省重点城市武汉放宽限购，容许二孩或三孩家庭可购第三套房；父母前往武汉与持有户籍子女同住等个案，且在武汉市已有两套住房的，在限购区域亦获准新购买一套住房，包括新建商品住房和二手住房。

上月内房相关的数据受到疫情影响，进一步走弱，4月销售额及销售面积累计同比分别减少29.5%、20.9%。4月的开发资金、施工类指标、房地产开发投资均下行。内地当前楼市面临的主要压力是需求不足。要恢復市场信心、要靠施政把潜在居住需求激发出来。从中线看，内地房价未见有大涨的条件。近期的松绑政策是惠民的，对真实需求有帮助，未见房价有快速上涨的迹象。预期松绑政策的城市会继续增加，而力度则根据当地情况而有所差别。

最近高盛发表报告，料今年三分一高收益债券内房或违约，因自今年初以来所有22个出现违约的中国高收益债券发行人都与中国房地产行业有关。因此将违约率预测从之前的19%上调至31.6%，因此亦同时将亚洲高收益企业发行人违约率预测从之前的9.3%上调至15.5%。

5月初，人民银行、银保监会、证监会分别召开会议，均谈及房地产融资、房企发债等相关内容。人民银行表示，将及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序。证监会强调，积极支持房地产企业债券融资。银保监会要求，商业银行不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序；做好重点房地产企业风险处置项目併购的金融服务。

政策上，中央「支持房地产企业合理融资需求」正加快落实。债券市场推动新一轮民企债券融资行动，一些民营房地产企业被纳入支持范围，并成功完成债券融资。碧桂园、龙湖集团、美的置业等多家民营房企成为「示范房企」，陆续开展债券融资。上交所公告，龙湖集团旗下公司重庆龙湖企业拓展有限公司5亿元债券发行工作已于5月19日完成，票面利率为4%。碧桂园今年的首只公司债券「22碧地01

也已于5月20日完成簿记，规模5亿元，票面利率4.5%。美的置业发行不超过10亿元公司债券，于5月20日进行了簿记。而新城控股拟于近期在银行间市场发行一只中期票据，创设机构将同时发行信用风险缓释凭证（CRMW）为该期中期票据提供信用保护。

近期多个部门密集表态，加上一系列实质性动作，传达了清晰的政策信号，房企债券融资亦得到积极支持，明显地今年正是中央对内房政策转向的一年，房地产行业融资、经营环境将大幅改善。