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周一 時髦基金 - 唐人- 兩大業務長遠看好 勝捷企業重返坦途
發佈日期 : 2020-11-30


香港及新加坡雙重上市的勝捷企業(06090),自今年初開始雖備受新冠疫情影響。可是剛公佈的第三季度營運數據顯示,疫情的衝擊大致已見底,反而在新加坡及馬來西亞當局取得持續抗疫成果後,對具高效客工宿舍管理能力的運營商如勝捷企業,更加予以肯定。

勝捷日前通過萊坊馬來西亞取得當地雪蘭莪州Selangor的Perbadanan Kemajuan Negeri於雪蘭莪八打靈一所5,000張床位的特建工人宿舍總租約,今年12月1日開始為期21年,可再延長9年。宿舍由兩座11層高的宿舍居住區和2個地下停車場組成,總建築面積接近41.9萬平方呎,包括這項最新資產在內,勝捷企業在大馬特建宿舍資產組合將包括八個「西雅」宿舍,有3.57萬張床,橫跨南部的柔佛州、北部的檳城以及中部雪蘭莪。

至於學生公寓業務,暫時仍受出行限制影響,可是下一學年的宿位預訂情況仍十分理想,反映學生租戶大部份預期在疫情面世後,可趕快重返校園,繼續學業。

勝捷截至2020年9月30日止九個月收入為9,600萬坡元,同比只下跌1%。現時客工宿舍的疫情大致受控,住客已開始重返工作崗位。而為應付更高的客工管理要求,新加坡當局正在興建一批快建宿舍,並邀請現有的客工宿舍營辦商負責運營。而勝捷已中標運營其中四幢快建宿舍。

根據公司的介紹,由於這些快建宿舍推行新的居住條件,密度較低,每張床位的租金水平較現有客工宿舍為高。至於馬來西來,客工宿舍的疫情遠低於新加坡,當局亦重視高效宿舍管理,勝捷最近就取得了蘭莪州Selangor一所共有5,000張床位的特建工人宿舍的總租約,為期長達21年。

至於學生公寓業務方面,在新冠疫情較嚴重的城市如英國的曼城和利物浦,以及澳洲墨爾本需求仍受影響,而在其他疫情較輕的地區,宿位預訂狀況正在恢復中。而集團美國六項學生公寓的入住率更只有輕微的下調。整體而言,學生公寓最壞情況已經過去。

經歷疫情的影響,商業地產資產類別如寫字樓、零售餐飲及酒店最為受壓,反而學生公寓表現了很強的抗跌力,機構、長線投資者及同業仍在尋找購入更多學生公寓資產的機遇,因此勝捷企業學生公寓資產估值減值的壓力不大。以現價計算,市盈率只有兩倍多,應是吼低吸納的時機。

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