陳海潮

去年樓市雖受新冠肺炎疫情影響，惟減價放盤不時出現，吸引用家出手接貨，令二手居屋交投整年保持平穩，並一口氣創下3項歷史紀錄。2020年全年二手居屋錄4,722宗買賣登記，按年微升3%，創近4年最多；成交總值更按年增加5%至約249.96億元，連續兩年創下自1996年有紀錄以來最多。

數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約529.3萬元，按年上漲1.4%，連續4年上升及迭創紀錄新高。在去年的登記當中，以五月份的鰂魚涌康山花園2座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,068萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,041元，媲美不少私樓呎價。

按樓價作分析，6個價格組別的交投量共有4個造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按年增12%至1,247宗。如按屋苑細分，2020年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多，共錄得133宗買賣，但較2019年的139宗減少4%。

預計今年中約4,500個「白居二」中籤者將獲發出批准信，配合預計疫苗成功接種後，經濟活動將逐步回復正常，屆時大批購買力將湧入二手居屋市場，可望刺激交投數字造好。因此，筆者估計2021年全年居屋登記量可按年增加10%，重回5,000宗以上並挑戰7年新高，而平均每宗樓價則繼續平穩上升。