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週一 樓市潮聲 陳海潮 市道不濟存貨積聚 私宅動工落成雙轉慢
發佈日期 : 2024-09-02


今年六月份本港私宅項目再現「零動工」,連帶上半年動工量進度亦較落後。根據屋宇署最新發表的數據,2024年六月份全港未有私人住宅項目動工,為有紀錄以來第九次按月「零動工」。此外,據屋宇署最新修訂,今年三月份及四月份分別新增涉及198伙的鴨脷洲大街120至130號,以及涉及46伙的九龍塘廣播道79號兩個動工項目。修訂後今年上半年的累積動工量為4,335伙,較去年同期的8,295伙減少48%,創自2015年以來的十年同期新低。


 


至於私人住宅落成量方面,根據屋宇署最新資料月報顯示,2024年六月份全港共有5個項目,合共1,136個私人住宅單位落成,較五月份的80伙增加逾13倍;至於今年上半年累計共6,817伙私宅落成,較去年同期的7,556伙減少近10%,為五年同期最少。


 


上半年落成量偏少,其中有3個月份的落成量均極低,包括二月僅有1伙,五月只得80伙,及四月只有624伙,這3個月合計起來只有705伙,直接拖累上半年整體表現。筆者相信情況與整體市道欠佳不無關係,過去兩年一手新盤銷情緩慢,發展商積聚不少貨尾待售,所以對新項目的落成進度亦有所調節減慢。


 


資料顯示,六月份本港共有5個私宅項目正式落成,當中規模最大的是啟德「天瀧」,涉及566伙;其次為大角咀「LARCHWOOD」,涉及187伙;至於,長沙灣「連方I」(158伙)、旺角「雋薈」(120伙)及鴨脷洲「弦岸」(105伙)亦於期內竣工。


 


今年上半年私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙近31%,預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙,包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等,加上其他中小型項目,筆者初步估計今年全年落成量料約1.6萬伙水平,恐難達差估署全年預測的數字。

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