冠君产业信託坐拥优质物业。

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圣路易斯联储银行行长布拉德（James Bullard）表示，美国疲弱的经济数据将在未来数个月内转好，并舒缓部分投资者对经济復甦健康程度的忧虑。布拉德也同时指出，美国劳动力市场继续表现出色，然而，他并不认为现有情况表明美国经济走向更高的生产力，也不认为需要加息。储局最新点阵图揭示今年不会再加息，收息股吸引力大增。
冠君产业信託(2778)现时拥有花园道3号以及朗豪坊两幢地标级物业，总楼面面积达293万平方呎。去年租金收益总额升10.1%至26.8亿元，可分派收入创新高，增长8.3%至16.1亿元，每基金单位分派上涨8%至0.2617元。其中，花园道3号增长最高，租金收益升13%至14亿元，出租率逾99%，新订租金按可出租面积计算达每呎140元以上，远高于去年底的每呎98.6元。朗豪坊方面，去年租金收益增加9.5%至9.37亿元、办公室微升1.7%至3.5亿元。和记大厦重建工程为花园道3号亦带来了短期推动力。再加上， 现时空置率极低的情况下，中环写字楼供应紧张，预料写字楼组合续租租金可持续上升。
另一方面，冠君产业信託财务状况进一步稳健，公司资产负债比率由2017年底的18.9%降至去年底的17.6%，冠君採取积极主动的债务管理措施，早前与9家主要银行签订53亿元的五年期无抵押贷款融资。是次五年期融资包括50亿元的定期贷款及约3亿元的循环贷款，年利率为香港银行同业拆息加95点子。此五年期无抵押贷款将优化冠君产业信託的信用结构。有抵押贷款的比例将大幅由63%降至30%，而债务还款期亦将一举延长。据彭博综合预测，冠君今、明年每股派息增4.7%、6.2%，预测息率为4.3厘、4.5厘，防守性高，适合中长线投资者。

志昇证券研究部董事
（笔者为证监会持牌人，并无持有上述股票。）

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