自去年施政报告放宽按保楼价上限后，加上今年以来疫情拦路，一手新盘交投已不再如以往吃香，导致首三季一手私宅登记仍不足万宗（9,684宗），即使第四季急起直追，相信亦难逃七年来全年登记量最少的命运。

根据土地註册处资料所得，今年第三季全港共录得3,491宗一手私宅买卖登记，较第二季减少13%，为过去七季以来表现第二差的季度。第三季涉及登记金额435.68亿元，按季微跌近1%。若以每宗平均售价计算，第三季高见1,248万元，为2018年第四季以来的8季新高。
 
分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年第三季一手私宅登记量全线下跌；其中以港岛区跌幅最大，只有108宗，按季回落38%。九龙区亦回落35%，季内仅录得585宗一手私宅买卖登记。至于新界区跌幅相对轻微，季内录2,798宗，回落5%。

踏入第四季，早前爆发的第三波疫情暂见平息，近日发展商亦加快推盘，当中不乏伙数规模较大的项目，配合目前仍处低息环境及市场刚性需求持续强烈，只要疫情没再急速恶化，可望带动第四季交投显着回升。

笔者保守估计如余下三个月平均每月可录1,500宗登记，则第四季登记量可望按季回升近三成至约4,500宗，连同首三季合共9,684宗计，即今年全年一手私宅登记量最终料可突破1.4万宗，惟较2019年的20,658宗将急挫31%，并创下近七年新低。