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差估署公布10樓價按月跌2.2% 分析憂更多物業陷負資產邊緣
發佈日期 : 2023-11-29


【本報記者報道】差餉物業估價署數據顯示,上月私人住宅售價指數按月跌2.2%,連跌6個月。今年首10個月累計跌約4%,跌至逾6.5年以來低位。有分析認為,樓市短期仍面對較大壓力,憂慮更多物業陷入負資產邊緣,認為樓市「辣招」應再作檢討及修訂,以防樓價急跌帶來更多負資產,拖累整體經濟。

本港樓市持續疲弱,差餉物業估價署公布,10月份私人住宅售價指數按月跌2%,按年跌逾8%,指數跌至2017年3月以來最低。所有面積分類的單位都錄得按月跌幅。當中753至1,075平方呎的的單位跌幅最大,2.3%;其次是430平方呎以下細單位,跌幅為2.2%。綜合今年首10個月,樓價累跌近4%。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為,雖然新一份《施政報告》為樓市「減辣」,但樓價表現仍受制多項不利因素,估計至明年上半年,樓價仍面對較大壓力。其中高息是其中一個因素,加上囤積一定貨尾量,均影響買家入市意欲,以及發展商開價,預計樓價仍會跌5%至6%左右。樓價要到明年年中才有機會止跌。

樓價全年料跌約7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則稱,8至10月樓價單月跌逾2%,形容樓價跌勢較急,新盤低價開售影響二手樓價表現。他指《施政報告》為樓市減辣,對成交量有一定刺激作用,但對樓價幫助不大,他預料今季樓價跌約5%,全年跌約7%。

陳海潮又提到,樓價較2021年9月的歷史高位累計跌逾19%,亦即當年承造8成按揭的物業陷入負資產邊緣。認為樓市「辣招」應再作檢討,並修訂撤辣方案,以防樓價急跌帶來更多負資產,並拖累整體經濟。

租金指數連升9個月

至於租金指數方面,10月份升至2019年12月以來最高,按月升0.3%,連升9個月,按年升4.6%。王兆麒認為,「高才通」繼續對住宅租務帶來剛性支持,預計今年租金上升約8%。

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