【本报记者报道】差饷物业估价署数据显示，上月私人住宅售价指数按月跌2.2%，连跌6个月。今年首10个月累计跌约4%，跌至逾6.5年以来低位。有分析认为，楼市短期仍面对较大压力，忧虑更多物业陷入负资产边缘，认为楼市「辣招」应再作检讨及修订，以防楼价急跌带来更多负资产，拖累整体经济。

本港楼市持续疲弱，差饷物业估价署公布，10月份私人住宅售价指数按月跌2%，按年跌逾8%，指数跌至2017年3月以来最低。所有面积分类的单位都录得按月跌幅。当中753至1,075平方呎的的单位跌幅最大，2.3%；其次是430平方呎以下细单位，跌幅为2.2%。综合今年首10个月，楼价累跌近4%。

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，虽然新一份《施政报告》为楼市「减辣」，但楼价表现仍受制多项不利因素，估计至明年上半年，楼价仍面对较大压力。其中高息是其中一个因素，加上囤积一定货尾量，均影响买家入市意欲，以及发展商开价，预计楼价仍会跌5%至6%左右。楼价要到明年年中才有机会止跌。

楼价全年料跌约7%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮则称，8至10月楼价单月跌逾2%，形容楼价跌势较急，新盘低价开售影响二手楼价表现。他指《施政报告》为楼市减辣，对成交量有一定刺激作用，但对楼价帮助不大，他预料今季楼价跌约5%，全年跌约7%。

陈海潮又提到，楼价较2021年9月的歷史高位累计跌逾19%，亦即当年承造8成按揭的物业陷入负资产边缘。认为楼市「辣招」应再作检讨，并修订撤辣方案，以防楼价急跌带来更多负资产，并拖累整体经济。

租金指数连升9个月

至于租金指数方面，10月份升至2019年12月以来最高，按月升0.3%，连升9个月，按年升4.6%。王兆麒认为，「高才通」继续对住宅租务带来刚性支持，预计今年租金上升约8%。