【本报记者报道】特首林郑月娥形容，房屋是本港社会目前面对最严峻的民生问题，也是部分民怨根源，故昨日发表的施政报告，推出多项房屋措施，包括提出协助首次置业人士「上车」，放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划楼价上限，首次置业人士（即申请时并未持有任何香港住宅物业）可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，将由现时400万元，提升一倍至800万元。按证保险公司随即宣布，放宽九成按揭措施即时生效，并公布细节，指出供款入息比率统一以50%为上限，并须符合银行压力测试，若未能通过压测，但供款与入息比率不多于50%，仍有机会申请按揭。

施政报告公布的新措施，除首次置业人士可申请九成按揭贷款的楼价上限提升至800万元外，可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，则由600万元提升至1,000万元，而后者毋须是首次置业人士，可以包括自用楼换楼按揭。按证保险公司随即宣布有关细节，指出以高于修订前的物业价格上限敍造按揭贷款，须缴交额外15%的保险费用，而保费可随每月按揭还款摊分。假设楼价800万元，供款期30年按揭成数九成，原先保费为4.35%，现时保费对于4.35乘以1.15，即要5.0025%。

#须符合银行压测

旧有计划继续适用于购买楼花，但新计划即800万元以内单位做九成按揭及1,000万以内八成按揭贷款，就不适用于楼花按揭，所有新计划只适用于现楼，而楼价800万元以上至900万元，贷款上限为720万元。此外，按揭保险产品的供款入息比率，统一以50%为上限，并须符合银行压力测试。首次置业人士如未能符合压力测试，仍可申请叙造最高八成或九成的按揭贷款，但其保费会因应风险因素作额外调整。

政府消息人士指出，400万元首置按揭有提升空间，而金融管理局知悉及不反对银行跟随相关措施批出贷款。消息人士强调，加宽按揭成数并非救市措施，也不会助长炒风，强调楼价变化受很多因素影响。金融管理局表示，已审阅有关按保计划条款，同意认可机构可按修订计划提供按揭贷款予合资格借款人，并已向参与按揭保险计划的认可机构发出通告。

#强调非救市措施

对于施政报告放宽首置九成按揭楼价上限，网上讨论区有不少网民热议，有网民认为林郑的措施「离地」，指出放宽按揭令年轻人更难置业：「易借多了钱买楼，楼市还怎会跌，以前买不现在更加买不到，进一步迫死年轻人」。有网民担忧若经济逆转，楼巿下滑，全民也变负资产。