George Yeung

近日港股又跌，今天谈海外楼市。随着疫情缓和，全球多个陆续恢復对外通关，有调查指近日港人移居海外的数目，有轻微上升的现象，首季移民查询，较去年第4季增加40%，当中60%的受访者有计画移居英国。英国港侨协会早前发表的《港人来英热门地点分析报告》发现，若以地方议会划分，港人移居英国首选地点为曼彻斯特，当地楼市前景看高一线。

其实，曼彻斯特受惠于北部引擎计划（Northern Powerhouse），近年多项大型基建项目陆续展开或竣工，发展一日千里，带动当地经济及楼价上升，曼彻斯特的人口增长，是全国平均数的3倍。根据Data City’s emerging Technology研究报告指出，曼彻斯特成为科研及高端科技企业最受欢迎的地点。于疫情下英国2021的经济增长达7.5%，是自1948以来最快，预计2022年亦会向好，曼彻斯特的今年增长料可达6.5%。

租赁市场非常活跃 

而曼彻斯特另一个吸引投资者的主要原因，是当地的租赁市场非常活跃。据估计，曼彻斯特的租盘向来十分匮乏，2021年10月于市场的租赁放盘只有少于500个。Spareroom于2022年4月发表的研究报告显示，对比伦敦週边地区、利物浦、伦敦核心地区，及伯明翰等，曼彻斯特的租赁市场表现是最为突出。根据Inventory base的资料，曼彻斯特物业平均的租赁回报于英国位列第2，平均租金回报达5.19%，由于Colliers Yard坐拥地利而且备有完善设施，估计每年平均租赁回报可达6%。

Golden Emperor、Asia Bankers Club及Ashton Hawks集团首席执行官赖远方表示，曼彻斯特楼价仅伦敦的一半，但楼价升幅表现却不逊色，由于不少大型企业当地设立办事处，google于08年于当地设立基地、华为于2019年进驻当地、2020年亚马逊设立办公室、PWC及EY两大科企亦分别于2021及2022年进军曼城，令专业人士人口不断增长，惟住屋供应追长期追不上需求，刺激楼价上升。根据Zoopla房屋指数显示，于疫情下今年2月曼彻斯特楼价按年升幅达9.2%。高于英国整体8.1%的升幅，吸引海外，甚至机构性投资者纷纷到当地投资。