岑智勇

中秋節將至，以及隨之而來的國慶節假期，也是十一黃金周的檔期，也是內地的旅遊旺季。香港各界也積極部署，以把握中秋及黃金周帶來的商機。正當投資者的目光在旅遊相關股份之際，傳統旅行社香港中旅（00308），近日卻收購物業，並構成須予披露交易。

香港中旅公布，集團全資附屬Goster Resources以8.98億元向梁達波、梁國偉、梁國豪及梁淑恩，收購銀達（香港），其持有位於香港灣仔分域街8-12號 及駱克道42-50號的君悅居，總核准建築樓面面積約為56,754平方呎。該項目在2022及2023財年分別錄得年度虧損1.36億及1.19億元；未經審核資產淨值為 6.97億及 6.8億元。

該物業現狀為一幢15層高連地庫的服務式公寓，三樓以下主要用作商業用途，三樓以上用作長租公寓使用。隨著香港與內地通關及經濟復甦，集團預計未來租金水準將能有所回升。

然而，除了將物業放租外，集團其實有更大的計劃在背後。由於該物業及集團持有的灣仔睿景酒店地塊是由一原地塊拆分而成，按照政府法定規劃，地塊規劃為商業用地，可用於興建商業、酒店、寫字樓。集團獲取該物業，則可探索兩地塊進行合併開發的機會，可有效利用後巷面積。

在完成收購後，可以考慮和灣仔睿景酒店一體化經營，實現管理服務協同（客房服務、洗衣、採購等管理統一）、資源設施共享（餐廳、健身 房等），提升整體經營效益；在將來也可考慮將兩棟物業合併重建為一棟核心地段的高品質的商業物業，進一步提升集團在港知名度，做大做強在港業務。

香港中旅現時市值約 83.6億元，由於上述收購事項的一項或多項適用百分比率（定義見上市規則第14.07條）超過5%，但全部適用百分比率均低於25%，故根據上市規則第14章，收購事項構成須予披露交易，須遵守申報及公告的規定。

筆者為香港證監會持牌人士，不持有上述股份，並為個人意見。