早前启德商地流标后，大埔白石角优景里大型住宅地上周截标，收10份标书，地政总署昨日才公布，新地(0016)以约63.09亿元投得大埔白石角优景里与博研路交界住宅地，每方呎楼面地价约6,646元，接近市场预期上限。
地政总署早前公布，公开招标出售新界大埔白石角优景里与博研路交界的大埔市地段第244号。大埔市地段第244号地盘面积约为354,136平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别为569,626平方呎及949,384平方呎。两者均包括将由买方兴建的安老院舍的政府地方的楼面面积。市场估值约52.22亿至63.71亿元，每方呎楼面地价约5,500至6,711元。
巿场担心流标影响气氛
该幅大埔白石角地皮于上周五截标，合共收到10份标书，入标的财团除了新地外，还包括长实(1113)、恒地(0012)、嘉华国际(0173)、远东发展(0035)、会德丰地产及建灏地产等。由于官地早前接连出现流标事件，而地政总署又迟迟未开标，一度引起巿场担心今幅地皮又流标收场，打击巿场气氛。最终由新地夺得，巿场总算松一口气。
新地在同区亦有新盘，为科进路的云滙发展项目，2015年每呎地价3,864元。是次每呎地价6,646元为区内近10年最贵，对上楼面呎价最贵地皮则要追溯至2009年12月的逸珑湾I，当时每呎地价要7,248元，而逸珑湾II同年同月每呎地价则要7,145元。
洋房落成呎价或达3万
中原测量师行张竞达表示，白石角优景里与博研路交界地皮，位置邻近鹿茵山庄，前方为天赋海湾及逸珑湾等新型屋苑，该区发展成熟，二手买卖及租赁交投活跃，属新界东新兴豪宅区，地皮早前接获10份标书，可见发展商对该区前景有一定信心，加上属区内最后一幅供应，地皮最终以约63亿元批出，楼面呎价约6,646元，略高于市场预期，近日市场气氛回暖，料亦增加发展商投地信心。是次地皮规模较大，剪裁具弹性，整体发展可塑性高，邻近环境清幽，料享开扬景观，将来发展成中低密度豪宅机会大。
美联测量师行董事林子彬表示，是次白石角地皮发展密度较低，设计具弹性，预期项目日后落成，中低密度住宅呎价料1.5万元以上，部分高层及优质大单位料近2万元，至于洋房呎价或接近3万元水平。 |
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