陳海潮

本港樓市經歷首季轉旺、量價齊升後，逐漸轉趨冷靜，惟在整體經濟情況改善下，預料短期橫行整固後有力再展升勢。差估署日前公布的最新數據顯示，2023年4月份私人住宅售價指數報354.2點，較3月的352.3點續升0.54%，創自去年9月後的七個月新高，惟升幅收窄至今年以來最少。

樓價自今年起已連升4個月，累積上升共5.83%；至於與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅已收窄至11.03%。4月份樓價指數升幅顯著收窄至只有0.54%，為今年以來最少的按月升幅，相信樓價經歷首3個月彈升後，買家開始顯得冷靜及審慎；加上一手新盤多以貼市價、甚至低市價推盤，對二手市場樓價造成一定壓力。

此外，4月上旬復活節長假有不少市民外遊休戰，遂令樓市出現量價齊降的整固市況。相信購買力稍經積聚後，後市表現不會太差。

展望5月份，月初美國再次加息，而本港普遍銀行亦跟隨加息0.125厘，對樓市帶來一定心理影響；而且一手新盤攻勢不斷，開價吸引，持續搶佔二手市場客源。不過，通關及經濟復甦後，業主普遍看好後市，減價情況不多，故相信5月份樓價指數料持續在低位橫行整固，料全月將表現平穩或微升約0.2%。

後市方面，受惠整體經濟在通關後持續轉活，加上港府銳意吸納內地及海外人才來港，並大幅放寬「人才清單」至涉及51個行業工種，料相關效應將陸續在次季尾段及下半年浮現，對刺激置業需求有莫大作用。依此預計，6月份樓價指數有機會再次擴大升幅，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計料升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%的升幅。