陈海潮

本港楼市经歷首季转旺、量价齐升后，逐渐转趋冷静，惟在整体经济情况改善下，预料短期横行整固后有力再展升势。差估署日前公布的最新数据显示，2023年4月份私人住宅售价指数报354.2点，较3月的352.3点续升0.54%，创自去年9月后的七个月新高，惟升幅收窄至今年以来最少。

楼价自今年起已连升4个月，累积上升共5.83%；至于与2021年9月的歷史高位398.1点比较，楼价累积跌幅已收窄至11.03%。4月份楼价指数升幅显着收窄至只有0.54%，为今年以来最少的按月升幅，相信楼价经歷首3个月弹升后，买家开始显得冷静及审慎；加上一手新盘多以贴市价、甚至低市价推盘，对二手市场楼价造成一定压力。

此外，4月上旬復活节长假有不少市民外游休战，遂令楼市出现量价齐降的整固市况。相信购买力稍经积聚后，后市表现不会太差。

展望5月份，月初美国再次加息，而本港普遍银行亦跟随加息0.125厘，对楼市带来一定心理影响；而且一手新盘攻势不断，开价吸引，持续抢佔二手市场客源。不过，通关及经济復甦后，业主普遍看好后市，减价情况不多，故相信5月份楼价指数料持续在低位横行整固，料全月将表现平稳或微升约0.2%。

后市方面，受惠整体经济在通关后持续转活，加上港府锐意吸纳内地及海外人才来港，并大幅放宽「人才清单」至涉及51个行业工种，料相关效应将陆续在次季尾段及下半年浮现，对刺激置业需求有莫大作用。依此预计，6月份楼价指数有机会再次扩大升幅，倘能按月升0.8%，则次季整体楼价累计料升1.55%，连同首季的5.26%合计，上半年楼价有望录得约6.88%的升幅。