陈海潮

今年初市场缺少焦点新盘，准买家集中于二手市场流连；惟按揭利率停处近年高位，加上早前适逢农历新年长假及等候政府发布新一份《财政预算案》，市场满布观望情绪，在好淡相抵下，二月份二手居屋登记量稍有回落。根据土地註册处最新数据显示，二月份全港录得295宗居屋二手买卖登记（包括第二市场及自由市场），按月下跌17%，失守三百宗水平；期内成交总值录约11.61亿元，较前月减少约17%，但登记量及总值仍为近半年次高。

二月份二手居屋平均每宗售价约393.6万元，较一月微跌不足0.1%，创下近88个月（即逾7年）新低，反映居屋客在高息环境下出价趋于保守，不敢贸然高追；惟业主认为《财政预算案》或有撤辣等利好消息出台，部分希望转手的业主权衡利弊过后暂未有大幅调整叫价，居屋平均作价跌势得到喘息。然而，上月的登记亦不乏瞩目成交个案，当中以筲箕湾东涛苑A座高层6室的登记金额最高，单位实用面积约554平方呎，以850万元易手，折合平均实用呎价约15,343元。

按楼价作分析，6个价格组别交投量全线下跌，其中跌幅最大的是价值500万至600万元以内组别，成交宗数按月锐减约33%至28宗；至于登记量最活跃的300万至400万元以内组别则录107宗，按月减少18%。如以地区划分，九龙区期内跌幅显着，由前月97宗跌至上月仅70宗二手居屋登记，按月下挫28%；新界区录得189宗买卖，按月萎缩18%；而港岛区录36宗登记，按月增29%。

再按屋苑细分，二月份九龙湾丽晶花园及屯门兆康苑均录7宗买卖登记，按月同步减少三成，登记宗数与马鞍山富宝花园并列榜首。而成交总值则以丽晶花园居首，涉资2,826万元，将军澳富宁花园则以2,726.8万元屈居亚军。

全面撤辣成功打破楼市交投闷局，各类买家均积极觅盘入市，当中不乏心仪资助房屋的上车客。再者，新一批4,500个「白居二准买证」刚于三月中批出，配合居屋担保期于3月1日起延长至50年，笔者相信这批持证者将会踊跃物色居屋单位，成为二手居屋市场的中流砥柱，故料继三月份二手居屋登记量或增逾三成，逼近400宗关口作为起步后，四月份登记有望更趋旺盛。