【本报记者报道】香港房屋供应问题严峻，特首林郑月娥昨日表示，明年的重点工作会加快建屋及帮助市民置业。她提出一项先导计划，将今期出售中的绿置居货尾单位，开放予申请公屋逾一年的人士购买。有劏房户直言，该计划没有吸引力，因为如果购入绿置居后每月要用8,000多元供楼，生活只会更捉襟见肘。社区组织协会表示，很多轮候公屋人士未能负担绿置居的售价，增加公屋供应才能对症下药。
林郑月娥公布，政府明年将推售8,900个居屋单位和4,700个绿置居单位，明年居屋会以临时折扣率五一折出售，是2014年復售居屋以来最高的折扣。绿置居就会以四一折出售，是2016年出售绿置居以来最高。政府容许轮候公屋超过一年的人士，购买今期绿置居的剩余货尾单位，平均月供8,000多元。涉及的居屋单位涵盖七个屋苑，包括东涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角骥华苑、马头角冠山苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑和启德启欣苑，受惠于定价机制，明年居屋会以五一折出售，是2014年復售居屋起最高的折扣。以观塘安秀苑一个约400平方呎单位为例，在新机制下卖279万元，较旧机制便宜100万元。
至于明年推售的绿置居，就包括粉岭清涛苑、马鞍山锦柏苑和油塘高宏苑，会以四一折出售，是2016年出售绿置居以来最高折扣，单位售价最低79万元，她以油塘高宏苑一个290平方呎单位为例，新机制下卖177万元。
社协称三折或有人考虑
不过，有每月花6,000多元租劏房居住的公屋轮候人士称，计划不吸引，因公屋租金低廉，较适合他们。如果要每月要用8,000多元供楼，一家的生活更捉襟见肘。社协副主任施丽珊表示，排队上公屋的人士大多是低收入家庭，绿置居的售价对他们并不吸引，他们只想尽快上公屋。如绿置居的售价或低至市价的30%，可能有轮候人士考虑。
另外，明年起出售的绿置居和居屋，转售限制亦会收紧。目前业主在两年内不得以高于原价在第二市场转售给合资格人士的年期，延长至五年；在公开市场自行议价出售的禁售期，就延长至15年。公屋联会总幹事招国伟欢迎收紧资助房屋转售限制，认为有助遏制炒风，又认为如果可以扩大白表市场增加供应，长远可以考虑分割资助同私人房屋市场。他指出，放宽轮候公屋人士买绿置居货尾，虽然可以协助轮候上楼人士，但只是权宜做法，因为货尾的细单位未必最适合潜在买家，建议政府考虑日后绿置居提供的单位种类。
不过，祥益地产总裁汪敦敬认为，新措施之下，新居屋最少冰封五年，势必减少居屋流转，令未来二手居屋供应减少，而居屋要在15年后才能补价在自由市场出售，亦会令更少业主愿意补地价，令第二市场日后成为主导的居屋市场。
居屋转售限期延长至5年
民主党房屋政策发言人莫建成认为，货尾单位只有500多个，相关单位都是「难以卖出」、不足200平方呎的「纳米楼」。新措施对减低轮候公屋时间根本是杯水车薪，认为增加房屋供应才是有效方法，建议政府收回新界棕地兴建公屋，并更积极物色闲置用地，以兴建过渡性房屋，改善长时间轮候公屋人士的居住环境。身兼房委会委员的民建联立法会议员柯创盛欢迎特首提出延长「原价回购」的年期至五年，但反对延长补地价后在公开市场出售的禁售年期至15年，认为现时的10年转售限制，已有效限制「短炒」，没有收紧相关限制的必要。
根据资料，绿置居2019涉及柴湾蝶翠苑及青衣青富苑的未售出单位，并正于仍在拣楼的绿置居2020/21中推售，至12月21日仍有共525伙未卖出。 |
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