【本報記者報道】行政長官李家超昨日宣讀任內第一份施政報告，重點之一是土地房屋。施政報告大篇幅提及增建房屋藍圖，其中最矚目是包括選址短期內未有發展計劃的政府和私人土地，推出由組裝合成所建、租金較低的全新簡約公屋。政府的目前是大幅縮短輪候公屋時間，希望在2027年由現時輪候六年「封頂」，並降至4.5年。
李家超昨晚出席施政報告電視論壇時回應簡約公屋內容，他表示，如果以最快速度建屋，需要有政府主導，市民對房屋的需求未必需要「優雅」，對輪候人士最重要是何時上樓，「沒有最好只有更好」，期望透過提出新的輪候時間，讓市民感到有希望。
施政報告提出，簡約公屋未來五年將有三萬伙單位，日後會以「集裝箱」形式興建，料最高達10多層。政府消息稱，政府正檢視六塊地皮，當中有官地亦有私人土地，雖然有位處市區的地皮，但選址集中於新界，預料首批簡約公屋將在2023年興建，料2024/25年落成，屆時約提供1,000伙，但選址暫未能透露。政府消息表示，考慮到未來公屋供應仍有缺口，故推出簡約公屋新計劃。
李家超稱盼讓市民感有希望
在申請資格方面，申請人必須輪候傳統公屋不少於三年，入住人士可保留輪候傳統公屋的位置，之後有機會遷入傳統公屋。簡約公屋會以傳統公屋作基礎，並由建築署興建，日後希望尋找營辦者管理，其中社福機構（NGO）是方向之一。為方便申請人，日後政府會邀請合符資格人士申請，而他們亦毋須就逐個項目報名。消息人士舉例稱，若同時有三至四個項目推出，申請人只須申請一次。
政府消息稱，簡約公屋面積約10至31平方米的單位，當中設有獨立洗手間、淋浴間及煮食空間，並會配備冷氣、熱水爐。雖然會以家庭優先，但仍會有一至二人單位提供。簡約公屋與傳統公屋規模不同，未必設有公共設施、園境等，高度亦可能有別於傳統公屋。消息人士指出，視乎不同地皮的性質，政府預計項目一般可營運五年。當入住後，申請人可以因成功輪候傳統公屋而遷出。相反，若租期完成後仍未成功「上樓」，政府會盡量安排入住不同項目。
設獨立廚廁及冷氣機熱水爐
據了解，設施方面，簡約公屋單位提供獨立洗手間、浴室及煮食空間，亦會有冷氣、熱水爐等基本設備。簡約公屋租金較傳統公屋低，初步考慮訂為同區新落成傳統公屋租金的約90%。若以元朗區300平方呎的新公屋為例，現時單位租金約1,760元，即簡約公屋則為1,580元。
消息人士指出，簡約公屋與現行的過渡性房屋不同，簡約公屋由政府主導及興建，單位設計會參考傳統公屋，並會較一般的過渡性房屋提供更多大單位，租金亦以傳統新公屋的90%計算。政府未來幾年將會集中處理簡約公屋。不過，今年內仍會處理NGO的過渡性房屋項目申請，相關申請要預計在九個月內開展。
租金定於同區新公屋90%
施政報告同時建議推出「公屋綜合輪候時間」指數，以反映申請者綜合輪候傳統公屋及簡約公屋的時間。消息人士強調，「公屋綜合輪候時間」將可更全面反映情況，讓政府得悉改善市民居住環境的成效，目標希望四年內（即2026/27年度），將「公屋綜合輪候時間」降至四年半。消息稱，雖然新推出「公屋綜合輪候時間」，但不等於放棄現有的公屋輪候時間，有關數據仍會定期公佈，希望將現時六年的輪候公屋時間即時「封頂」。
李家超在施政報告提到，所有於2026/27年度起落成的資助出售房屋，一般實用面積不少於26平方米，除一至二人單位外的新落成公屋，室內樓面面積亦不少於同等水平。消息稱，政府為單位面積設下限，並不是基於近期綠置居的滯銷情況，而是希望住戶可以「住大些」。政府已估算未來10年公營房屋需求為30.1萬個單位，在未有計及簡約公屋下，已有足夠土地興建36萬伙，並已考慮資助房屋的最細面積限設。由於首五年落成單位只佔三分之一，故相信簡約公屋可填補缺口。 |
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