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學者:賣地設限制無阻壓抑樓價
發佈日期 : 2017-05-06

樓價繼續創出新高,不知何時停止。 (資料圖片)
不少年輕人期望結婚置業。 (資料圖片)
樓價繼續創出新高,不知何時停止。 (資料圖片)
不少年輕人期望結婚置業。 (資料圖片)

【本報港聞部報道】對於外界建議政府在賣地設限制條款,減低土地價值,從而降低樓價。樹仁大學經濟及金融學系助理教授兼副系主任袁偉基,以及香港公屋聯會總幹事招國偉均坦言未必有效。袁偉基表明:「連直接平抑樓市的『辣招』都沒有用,這些間接招數怎會有效?」他指覓地需時,就算見效都需要大量時間,而招國偉則以「港人港地」為例,表示啟德一號現時呎價2萬元,限制條款亦未必有用。

「遠水不能救近火」
早前有建議政府在批出部分私人住宅發展用地時,在賣地條款加入限制條款,包括只賣給首次置業港人、不准出租及買家要有月入限制等,冀限制市民需求,減低土地價值而降低樓價。袁偉基認為招數太間接,加上現時需求急增,不少人都是靠兩代人努力上樓,變相購買力大增。另外,在樓市熾熱下,買家認為即使中了「辣招」,但仍有龐大利潤,故相信減低土地價值亦未能減低需求,樓價不會調低。

他又表示,政府找地亦要時間,就算政策帶來少許效益,相信實行亦要耗時幾年,遠水不能救近火,政府若有心壓抑樓市,可以考慮設租務管制及不再豁免差餉等。

促加快興建居屋

招國偉則指出,內地資金不斷搶地,本港不時出現麵粉價高於麵包價,就算賣地時增設條款,相信亦難避免麵粉價高昂問題。他以「港人港地」為例,啟德一號平均呎價2萬元,根本無助港人上車,故建議政府加快興建居屋,如與私人發展商合作興建以增加供應。

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