樓價繼續創出新高，不知何時停止。 （資料圖片）

不少年輕人期望結婚置業。 （資料圖片）

樓價繼續創出新高，不知何時停止。 （資料圖片）

不少年輕人期望結婚置業。 （資料圖片）

【本報港聞部報道】對於外界建議政府在賣地設限制條款，減低土地價值，從而降低樓價。樹仁大學經濟及金融學系助理教授兼副系主任袁偉基，以及香港公屋聯會總幹事招國偉均坦言未必有效。袁偉基表明：「連直接平抑樓市的『辣招』都沒有用，這些間接招數怎會有效？」他指覓地需時，就算見效都需要大量時間，而招國偉則以「港人港地」為例，表示啟德一號現時呎價2萬元，限制條款亦未必有用。

「遠水不能救近火」
早前有建議政府在批出部分私人住宅發展用地時，在賣地條款加入限制條款，包括只賣給首次置業港人、不准出租及買家要有月入限制等，冀限制市民需求，減低土地價值而降低樓價。袁偉基認為招數太間接，加上現時需求急增，不少人都是靠兩代人努力上樓，變相購買力大增。另外，在樓市熾熱下，買家認為即使中了「辣招」，但仍有龐大利潤，故相信減低土地價值亦未能減低需求，樓價不會調低。

他又表示，政府找地亦要時間，就算政策帶來少許效益，相信實行亦要耗時幾年，遠水不能救近火，政府若有心壓抑樓市，可以考慮設租務管制及不再豁免差餉等。

促加快興建居屋

招國偉則指出，內地資金不斷搶地，本港不時出現麵粉價高於麵包價，就算賣地時增設條款，相信亦難避免麵粉價高昂問題。他以「港人港地」為例，啟德一號平均呎價2萬元，根本無助港人上車，故建議政府加快興建居屋，如與私人發展商合作興建以增加供應。