楼价继续创出新高，不知何时停止。 （资料图片）

不少年轻人期望结婚置业。 （资料图片）

楼价继续创出新高，不知何时停止。 （资料图片）

不少年轻人期望结婚置业。 （资料图片）

【本报港闻部报道】对于外界建议政府在卖地设限制条款，减低土地价值，从而降低楼价。树仁大学经济及金融学系助理教授兼副系主任袁伟基，以及香港公屋联会总幹事招国伟均坦言未必有效。袁伟基表明：「连直接平抑楼市的『辣招』都没有用，这些间接招数怎会有效？」他指觅地需时，就算见效都需要大量时间，而招国伟则以「港人港地」为例，表示启德一号现时呎价2万元，限制条款亦未必有用。

「远水不能救近火」
早前有建议政府在批出部分私人住宅发展用地时，在卖地条款加入限制条款，包括只卖给首次置业港人、不准出租及买家要有月入限制等，冀限制市民需求，减低土地价值而降低楼价。袁伟基认为招数太间接，加上现时需求急增，不少人都是靠两代人努力上楼，变相购买力大增。另外，在楼市炽热下，买家认为即使中了「辣招」，但仍有庞大利润，故相信减低土地价值亦未能减低需求，楼价不会调低。

他又表示，政府找地亦要时间，就算政策带来少许效益，相信实行亦要耗时几年，远水不能救近火，政府若有心压抑楼市，可以考虑设租务管制及不再豁免差饷等。

促加快兴建居屋

招国伟则指出，内地资金不断抢地，本港不时出现麵粉价高于麵包价，就算卖地时增设条款，相信亦难避免麵粉价高昂问题。他以「港人港地」为例，启德一号平均呎价2万元，根本无助港人上车，故建议政府加快兴建居屋，如与私人发展商合作兴建以增加供应。