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渣打中銀調高按息 學者:樓市處泡沫狀態
發佈日期 : 2017-05-27

渣打及中銀先後宣布將調高按揭息率。

【本報港聞部報道】金融管理局再推出收緊樓宇按揭措施,渣打銀行及中銀香港昨日也先後宣布將調高按揭息率至H+1.4厘,按揭業人士預期其他銀行也會跟隨調高按揭利率,而樹仁大學經濟及金融系副系主任袁偉基接受《成報》訪問表示,巿民雖會面對加息壓力,但樓價不會因而下跌,市民仍會不斷追價買樓,但認為現時樓市已處於泡沫狀態。


市民不斷追價買樓


渣打銀行表示,就金管局推出按揭風險管理要求,直接增加銀行營運成本,故需要上調按息,宣布下周一起加按揭息率10點子,銀行同業拆息按揭(H按)息率由H+1.3厘上調至H+1.4厘;中銀香港其後亦宣布,由下月5日起同樣調高息率10個點子,按揭息率由H+1.3厘調高至H+1.4厘。中原按揭董事總經理王美鳳估計其他銀行亦會調高按揭利率,調高息率後每100萬元貸款額以25年按揭期計算,每月供款增加58元,相信對市場只有心理影響。


袁偉基亦認為即使加息亦不會對樓市造成太大影響。對於金管局雖出招打壓樓市,新盤海之戀首日開售仍出現市民爭相買樓情況,他認為市民或擔心政府再出招打壓樓市,如再上調印花稅,增加買家入市難度,政府會否再「加辣」壓抑樓市仍是未知之數,市民存在「有機會趁現在買樓」心態。另一方面,樓價不斷上升,導致大眾追着樓市爭相買樓「追市」,因或擔心遲一步買樓,樓價就變得更貴,成本會更高。


他認為現時任何因素都不能令樓價下跌,而樓市已處於泡沫狀態,金管局出招令銀行加息,樓市仍繼續上升,這是典型泡沫現象,大家都覺得樓市會繼續升,但樓市升並非由實際經濟基礎支持。至於泡沫幾時會爆破?袁偉基指出,當經濟及市場情況有逆轉,或發生戰爭等重大事故,市民會對未來經濟失去信心,將手上所有資產轉換成現金,當許多人開始沽售樓宇而沒有人承接,泡沫就會爆破。

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