本港樓價指數連升14個月，已累積升逾20%，差餉物業估價署昨日公布的最新數字顯示，截至今年5月份私人住宅售價指數報333.1點，按月再升1.15%，總計今年首五個月，樓價累積升8%，而地產公司的數據顯示，6月份樓價更僅微升約0.7%。有學者稱樓市是敏感議題，累積升幅已很大，目前樓市是否再升高，取決於新政府的取態，新政府會否再推出抑制樓市的措施，令樓價穩定下來，仍然是未知數。
本報港聞部報道
面積少於430平方呎的細單位，上月樓價升1%，與面積逾千呎的大單位樓價升幅相若。現時在新界區買一個上車盤，樓價平均售價487萬元，九龍區平均售價為515萬元，港島區則達630萬元。以本年5月的平均呎價計算，430平方呎以下的細單位來說，位於新界區的呎價平均為1萬1197元、較去年同期的平均呎價為8,949元，一年間每呎價格上升逾2,200元。
#租金刷新高位紀錄
相對一些較大單位，即介乎430平方呎至761平方呎的樓宇，位於新界的樓宇，本年5月的平均呎價為9,666元，其售價較位於同區的細單位少逾1,500元，主要原因是由於不少細單位是上車盤，受到大批結婚人士青睞，在需求過於供應的情況下，細單位的升幅亦較快。
至於租金方面，5月份租金指數報180.8點，按月升約1.1%，連升六個月，期間累升5.1%，另按年升9.7%。該指數自3月起打破2015年9月高位，4月及5月亦連續刷新該高位紀錄。
樓價未見下降因素
樹仁大學經濟系助理教授袁偉基昨日接受《成報》訪問時指出，目前樓市是否再升高，取決於新政府的取態，特首林鄭月娥會否在短期內再推出抑制樓市的措施，以抑制樓市再上升。抑或新政府只是繼續推出土地政策，「如果以目前情況，樓市實在沒有下降的因素」。
袁偉基又稱，其實目前逆按揭措施，由上一代協助下一代置業，令兩代的資金連結一起，即上一代把單位再按給銀行，然後銀行向業主支付一筆現金，業主繼續延長供款，但可以運用這筆資金至其他投資，如協助下一代入市供首期。
壓力測試底線三厘
他相信除非美國加息三厘，否則難以對樓市有較大的影響，樓市壓力測試是以三厘為底線，在三厘以下不會有問題。當然無人可以預測一些重大影響樓價的事件。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，14個月升逾兩成的確較急，但預料6至7月數據或向下微調。雖然房屋政策是政府看重的項目之一，但莊氏不認為新班子甫上場則有「大動作」，預料觀察樓市至年尾再作部署。 |
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