【本報港聞部報道】雖然美國已經加息，但無阻本港樓市繼續攀升的趨勢，連續八個月創新高，差餉物業估價署昨日公布，今年上半年樓價升逾9%，而過去15個月累積升幅近24%。現時在新界區買一個上車盤，樓價平均要485萬元，九龍區要514萬元，港島區則達627萬元。有學者坦言樓價已脫離購買力，更稱目前樓市由一手樓主導，相信美國加息步伐加大，中國經濟出現負面因素等，才會有機會令樓市下跌。
估價署公布的最新數據顯示，截至今年6月私人住宅售價指數報336.1點，按月再升約0.69%，已連升15個月，再創有紀錄新高。15個月累積升幅達約23.8%。去年11月售價指數升至306.7點，已突破2015年創出306.1點紀錄，截至6月份售價指數已連續八個月創有紀錄新高，較2015年高位再高約9.8%。住宅租金指數亦按月升1%，連升七個月，首六個月升約5.8%。
港島區上車盤達627萬元
以新界區一個40平方米（435平方呎）的單位來說，本年1月份每平方米呎價為112,391元，即每平方呎呎價為10,320元；至本年6月，每平方米呎價為121,352元，即每平方呎呎價為11,143元。即以每平方呎計，半年內上升了800多元。
當中面積少於430平方呎單位，上月樓價升約0.3%，今年來累積升幅9%。面積逾千呎大單位，上月樓價升0.5%，今年來累升近6%。現時在新界區買一個上車盤，樓價平均要485萬元，九龍區要514萬元，港島區則達627萬元。至於整體租金亦連升七個月，6月私樓租金指數是183.6，按月升大約1%。
美國加息或令樓價下跌
樹仁大學經濟系助理教授袁偉基昨日接受本報查詢時稱，目前的樓市投資客需求很大，再加上美國加息步伐已明顯減慢下來，間接刺激投資者相信加息緩慢後，將來樓市仍有機會上升。他分析因為政府推出不少招數，令二手樓宇交投銳減，二手樓價值相對較低。
他補充目前每年新樓供應量較少，以致累積一定的購買力，最少多一至兩年才可以完全消化這些購買力。而目前由一手樓頂着整個樓市，嚴格來說，發展商壟斷整個市場，儼如用牙膏一樣，逐少量擠出來。他相信如果美國加息步伐加大，中國經濟出現負面因素等，才會有機會令樓市下跌。
城大建築科技學部高級講師潘永祥稱市場擔心政府有否能力壓抑樓市，目前已推出的壓抑措施只能發揮短期作用，人們擔心今日不入市，便會錯過平買的機會。他相信除非政府推出新房屋政策，否則樓價仍有上升的趨勢。 |
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