【本报港闻部报道】虽然美国已经加息，但无阻本港楼市继续攀升的趋势，连续八个月创新高，差饷物业估价署昨日公布，今年上半年楼价升逾9%，而过去15个月累积升幅近24%。现时在新界区买一个上车盘，楼价平均要485万元，九龙区要514万元，港岛区则达627万元。有学者坦言楼价已脱离购买力，更称目前楼市由一手楼主导，相信美国加息步伐加大，中国经济出现负面因素等，才会有机会令楼市下跌。
估价署公布的最新数据显示，截至今年6月私人住宅售价指数报336.1点，按月再升约0.69%，已连升15个月，再创有纪录新高。15个月累积升幅达约23.8%。去年11月售价指数升至306.7点，已突破2015年创出306.1点纪录，截至6月份售价指数已连续八个月创有纪录新高，较2015年高位再高约9.8%。住宅租金指数亦按月升1%，连升七个月，首六个月升约5.8%。
港岛区上车盘达627万元
以新界区一个40平方米（435平方呎）的单位来说，本年1月份每平方米呎价为112,391元，即每平方呎呎价为10,320元；至本年6月，每平方米呎价为121,352元，即每平方呎呎价为11,143元。即以每平方呎计，半年内上升了800多元。
当中面积少于430平方呎单位，上月楼价升约0.3%，今年来累积升幅9%。面积逾千呎大单位，上月楼价升0.5%，今年来累升近6%。现时在新界区买一个上车盘，楼价平均要485万元，九龙区要514万元，港岛区则达627万元。至于整体租金亦连升七个月，6月私楼租金指数是183.6，按月升大约1%。
美国加息或令楼价下跌
树仁大学经济系助理教授袁伟基昨日接受本报查询时称，目前的楼市投资客需求很大，再加上美国加息步伐已明显减慢下来，间接刺激投资者相信加息缓慢后，将来楼市仍有机会上升。他分析因为政府推出不少招数，令二手楼宇交投锐减，二手楼价值相对较低。
他补充目前每年新楼供应量较少，以致累积一定的购买力，最少多一至两年才可以完全消化这些购买力。而目前由一手楼顶着整个楼市，严格来说，发展商垄断整个市场，俨如用牙膏一样，逐少量挤出来。他相信如果美国加息步伐加大，中国经济出现负面因素等，才会有机会令楼市下跌。
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥称市场担心政府有否能力压抑楼市，目前已推出的压抑措施只能发挥短期作用，人们担心今日不入市，便会错过平买的机会。他相信除非政府推出新房屋政策，否则楼价仍有上升的趋势。 |
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