【本报记者报道】发展局局长甯汉豪公布政府第三季度卖地计划，三幅住宅用地分别位于启德、赤柱和坚尼地城，合共提供大约2,500个单位，另外政府将推出一幅观塘安达臣道的商业用地，楼面面积约10,250平方米。甯汉豪强调，即使近日楼市气氛相对以往疲弱，政府不会放慢造地建屋步伐，强调政府不需考虑「托价」问题，而是关注市场住屋需求问题。
甯汉豪昨日就政府的第三季度、即10至12月的卖地计划详情。她指出，启德用地提供约1,750个单位，赤柱用地提供约650个单位，至于坚尼地城用地则可提供约100个单位。港铁公司季内会就小蚝湾项目第一期招标，预计提供约1,400个单位。市区重建局也计划就西营盘皇后大道西/贤居里发展项目招标，预料提供约200个单位。至于私人发展和重建项目，当局预计季内有两个项目完成地契修订程序，共提供约1,800个单位。
综合各项土地来源，第三季度推出土地可兴建约5,900个私人住宅单位。连同上半年推出土地可供应的约6,000个单位，本财政年度首三季度的土地供应可提供约1.19万个单位，超过本年度私人房屋供应目标90%。
港铁小蚝湾项目第1期招标
商业用地方面，政府将推出观塘安达臣道一幅用地，楼面面积约1.025万平方米。该地皮位处石矿场公营房屋群中央位置，可作零售、餐饮等用途，照顾区内居民需要。市建局则计划推出观塘市中心发展区的商业项目，总楼面面积约20万平方米。
甯汉豪指出，小蚝湾项目需要在运作中的车厂上兴建，需「蚂蚁搬家式」进行工程。至于採用一次过补地价方面，是考虑对于发展一方来说需要有肯定性，对于其部署投资及投放上有帮助。她强调，近期市场气氛疲弱，经济环境未明朗，息口对房地产造成压力，但楼价被批评为并非市民可负担，政府不会因为眼前的经济环境而放慢造地，亦不会因而影响推地步伐。
她称，现在政府取得的地价未必如想像中那么高，但不影响政府推地决心，政府所有估价师均会参考当下市场情况作出估价。她指出，不认为政府需要考虑「托价」问题，反而是考虑社会需要：「我从来都觉得推地不应该为托市令价钱高一些，反而我们看需求，社会有需求我们便推出，其实令楼价在大家可负担的水平是好事。」
商业用地推观塘安达臣道项目
被问到政府是否为了达到1,200亿元的地价收益，而推出估值达200亿元的启德及赤柱贵重地皮，甯汉豪回应称：「我们首先要知道自己想先推甚么土地，然后就推出的土地，我们都会做一个合理的估值，我们一定是超过底价才会卖的。正如我刚才提到，我相信接下来这些土地的估值，和当初今年财政年度开始时的预算估计，或者的确会有些压力，可能有下行的压力，但是我们都要先看我们推地的决心，如果到最后真的如财政司司长之前都提过有机会达不到预先估算的1,200亿元地价收入，我相信在财政预算案会有一些安排和交代，但是我们不会为了一定要达到某一个地价，明明我们想卖也暂时不卖，留着它等一个好价才卖，不会有这个考虑。」
甯汉豪指出，明白社会希望加快土地供应的进度，包括精简发展措施，稍后会公布目标时间表。至于土地及房屋供应统筹组正在准备10年熟地供应预测，她希望在施政报告后交代。 |
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