本地繃緊的政治及社會局勢，多少會窒礙7月份整體物

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，受中美貿易戰一度惡化及本地修例引發的政治風波影響，6月份整體物業買賣登記量內的各個成份均全線至少跌近兩成或以上。根據土地註冊處數據所得，2019年6月份全港共錄6,196宗物業買賣登記，較5月份的10,351宗急跌40%，為近4個月以來的新低水平。至於上月整體物業登記總值亦同步下挫41%，僅錄得538.27億元，為近三個月來最少。

從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣明顯轉弱，主要受5月初中美貿易戰突然急轉直下所拖累，加上5月份的基數較高，結果導致6月份一手私宅買賣登記僅錄得1,064宗，按月急挫67%；而月內登記總值亦相應大跌55%，只錄得147.23億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為MONTARA(103宗)、海日灣II(127宗)及LP6(85宗)。

一手私宅買賣明顯轉弱

二手住宅市場方面，登記表現同樣受壓，當中二手私宅買賣登記回落至三千宗邊緣水平，反映買家審慎、表現觀望。在市場氣氛受貿易戰惡化而轉淡拖累下，6月份二手私宅買賣合約登記按月大跌30%，只錄得3,210宗；而月內登記總值更跌34%，跌幅相應，全月僅錄得295.25億元。

至於非住宅市場，買賣登記亦回軟，其中以工廈及店舖類別錄得較大跌幅，商廈則相對平穩，至於純車位表現亦見受壓，故綜合導致整體工商舖及其他物業登記量回落，月內登記共有1,136宗，較5月的1,403宗按月跌19%；而涉及登記金額更錄得34%的明顯跌幅，全月僅有62.51億元。

陳海潮表示，7月份整體物業買賣登記量的升幅料僅有一成半左右，預期重上至約7,200宗的水平。