港鐵結合「公用+地產」，具競爭優勢。

【敏姐拆解/陳蓓敏】

中內地地第二季GDP同比增6.2%，符合市場預期。第三產業消費對GDP貢獻率為60%，配合居民人均可支配收入提高9%，內需市場潛力巨大。廣義貨幣（M2）餘額192.14萬億元人民幣，同比增長8.5%。貨幣政策穩健，同時保持適度偏鬆。內地科創板下周一出台，已有14家央企上市申請受理，擁交易權限的個人投資者超過270萬人，短暫資金面或被拉緊，上證微跌5點。

恒指全日跌26點，收報28,593點，成交金額為600億元。港股牛皮，成交淡靜。內房可關注天譽置業（0059），主要在廣州一帶從事物業發展，並向華南及淮海經濟區延伸，受惠大灣區發展。本年銷售目標為120億元，項目包括廣州天譽半島、南寧天譽花園，期後將開發深圳光明新區。昆明項目正籌備預售中，將能貢獻今年盈利。早已納入港股通名單，近日獲主席增持，均屬利好消息，目標1.32元，止蝕1.15元。

憧憬美息趨降，本港低息環境持續，一眾公用股靜靜推上。港鐵（0066）矮仔上樓梯，結合「公用+地產」，商業模式賦予更強競爭優勢。下半年票務價格向上調整，收入基礎扎實。重點發展項目有日出康城第11、12期，以及黃竹坑站第4期，合共提供約4,500伙住宅單位。優質盤源為剛性需求，看好未來銷售。建議候低吸納，目標價62元。

鴻昇證券資產管理部董事總經理

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