新冠疫情爆發第三波，一手私宅買賣登記量於六月觸頂後，七月略見回軟，八月登記量恐進一步滑落，之前連續三個月逾千宗的強勢恐將不保。綜合土地註冊處數據所得，2020年七月全港共錄1,645宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值219.78億元，較六月分別跌23%及升4%；當中登記量連升3個月後首度回落，但仍屬8個月來次高。

按地區劃分，今年七月份，全港三區新盤登記量全線回落。當中以九龍區跌幅最顯著，該區月內缺乏大型全新盤的開售登記，主要以貨尾登記為主；七月份區內一手私宅登記量只有195宗，按月急挫63%，涉及登記金額也同步大減62%，錄得24.2億元。

其次，港島區同樣在缺盤下，月內一手私宅買賣登記按月跌32%，至只有62宗；登記金額亦相應下挫31%，僅錄得14.77億元。至於新界區受惠之前大型新盤開售，並於月內錄得多宗登記，帶動區內七月份的一手私宅登記勁錄1,388宗，惟較六月份仍跌9%。

展望八月份，受疫情一度嚴峻影響，當局進一步收緊限聚人數至兩人，對新盤銷售造成不便，發展商傾向採取觀望，放慢全新盤推售步伐，改為先推貨尾為主。加上部分較有機會推出的新盤尚待批預售，料最快也要八月旬才能應市，故筆者預期八月份一手私宅買賣登記量恐急挫45%，下試約900宗水平，屆時料為四個月以來首度跌破千宗大關。