新冠疫情爆发第三波，一手私宅买卖登记量于六月触顶后，七月略见回软，八月登记量恐进一步滑落，之前连续三个月逾千宗的强势恐将不保。综合土地註册处数据所得，2020年七月全港共录1,645宗一手私人住宅买卖登记，涉及总值219.78亿元，较六月分别跌23%及升4%；当中登记量连升3个月后首度回落，但仍属8个月来次高。

按地区划分，今年七月份，全港三区新盘登记量全线回落。当中以九龙区跌幅最显着，该区月内缺乏大型全新盘的开售登记，主要以货尾登记为主；七月份区内一手私宅登记量只有195宗，按月急挫63%，涉及登记金额也同步大减62%，录得24.2亿元。

其次，港岛区同样在缺盘下，月内一手私宅买卖登记按月跌32%，至只有62宗；登记金额亦相应下挫31%，仅录得14.77亿元。至于新界区受惠之前大型新盘开售，并于月内录得多宗登记，带动区内七月份的一手私宅登记劲录1,388宗，惟较六月份仍跌9%。

展望八月份，受疫情一度严峻影响，当局进一步收紧限聚人数至两人，对新盘销售造成不便，发展商倾向採取观望，放慢全新盘推售步伐，改为先推货尾为主。加上部分较有机会推出的新盘尚待批预售，料最快也要八月旬才能应市，故笔者预期八月份一手私宅买卖登记量恐急挫45%，下试约900宗水平，届时料为四个月以来首度跌破千宗大关。