陳海潮

在經濟及失業情況仍存隱憂下，即使之前疫情表現相對穩定，10月份樓價指數亦出現意料之外的偏軟。差估署上周公布的最新數據顯示，2020年10月份私人住宅售價指數報380.9點，較9月份的383.1點下跌0.57%，樓價再次回落；而今年首十個月，售價指數累積升幅收窄至0.45%，若與去年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.03%。

差估署10月份售價指數主要反映9月下旬及10月上旬的實際市況，當時疫情表現穩定，確診宗數顯著減少，而且新盤市場十分活躍、銷情極之理想，部分二手業主議價空間因而相應收窄。相信統計期間，能促成交投者多為因應整體經濟及失業率仍存隱憂，而願意減價的業主，故亦因此令10月樓價指數在市場氣氛不俗下出現意料之外的回落。

筆者預期下次公布的11月份指數在平穩中仍然略為偏軟，但單月跌幅或收窄至0.3%左右；不過第四波疫情在11月中下旬基本確認爆發，加上10月下旬的國泰大裁員延伸憂慮，而日前有旅行社亦裁員逾百人，故料在登記數滯後情況下，12月份的樓價指數跌幅恐擴大至1%或以上。

在突如其來的第四波疫情爆發拖累下，原先預期第四季樓價可升3%的預測，將因此而修訂為下跌逾1.5%，並以此推算，今年全年樓價最終恐微跌近1%。

第四波疫情是低吸契機

不過，在供應不足及低息環境下，樓價跌幅極為有限，只要疫情稍有回穩，加上如疫苗推出及效果良好的話，明年樓價料有較大幅度的反彈，長遠樓價並不悲觀，反而第四波疫情是趁低吸納的契機。

至於同於上周發表的施政報告未有對私宅市場減辣，筆者相信，主因是目前樓價仍然偏高及表現平穩，在連番打擊下亦未見明顯下跌，因此當局暫未有撤辣或減辣空間。