陈海潮

在经济及失业情况仍存隐忧下，即使之前疫情表现相对稳定，10月份楼价指数亦出现意料之外的偏软。差估署上周公布的最新数据显示，2020年10月份私人住宅售价指数报380.9点，较9月份的383.1点下跌0.57%，楼价再次回落；而今年首十个月，售价指数累积升幅收窄至0.45%，若与去年5月份的歷史高位396.9点比较，楼价则累跌4.03%。

差估署10月份售价指数主要反映9月下旬及10月上旬的实际市况，当时疫情表现稳定，确诊宗数显着减少，而且新盘市场十分活跃、销情极之理想，部分二手业主议价空间因而相应收窄。相信统计期间，能促成交投者多为因应整体经济及失业率仍存隐忧，而愿意减价的业主，故亦因此令10月楼价指数在市场气氛不俗下出现意料之外的回落。

笔者预期下次公布的11月份指数在平稳中仍然略为偏软，但单月跌幅或收窄至0.3%左右；不过第四波疫情在11月中下旬基本确认爆发，加上10月下旬的国泰大裁员延伸忧虑，而日前有旅行社亦裁员逾百人，故料在登记数滞后情况下，12月份的楼价指数跌幅恐扩大至1%或以上。

在突如其来的第四波疫情爆发拖累下，原先预期第四季楼价可升3%的预测，将因此而修订为下跌逾1.5%，并以此推算，今年全年楼价最终恐微跌近1%。

第四波疫情是低吸契机

不过，在供应不足及低息环境下，楼价跌幅极为有限，只要疫情稍有回稳，加上如疫苗推出及效果良好的话，明年楼价料有较大幅度的反弹，长远楼价并不悲观，反而第四波疫情是趁低吸纳的契机。

至于同于上周发表的施政报告未有对私宅市场减辣，笔者相信，主因是目前楼价仍然偏高及表现平稳，在连番打击下亦未见明显下跌，因此当局暂未有撤辣或减辣空间。