陈海潮

全港50个指标屋苑首11个月平均呎价仍有微升，但在第四波疫情冲击下，全年最终料由微升转为微跌。综合利嘉阁地产研究部数据，2020年11月全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价报14,713元，按月微跌0.6%，持续窄幅上落，并创近七个月以来的低位。

总结今年首11个月，50指标屋苑楼价仍录得0.23%的累积升幅。细看全港三区楼价，九龙区21个指标屋苑的加权平均实用呎价跌1.2%，报15,876元，为跌幅最大的地区；港岛区8个指标屋苑亦跌0.6%，报18,418元；而新界区21个屋苑则报12,442元，按月微跌0.2%。

十一月全月50指标屋苑交投量仅录702宗，按月微跌3宗，但已连续两个月萎缩，并创近九个月新低。全港三区交投量之中，新界区按月跌3%，录320宗买卖；港岛区买卖也跌3%，全月有108宗，而九龙区则逆市微升4%，录274宗成交。

回顾11月中下旬后，疫情再次转急，加上新盘持续抢客，拖慢下半月指标屋苑交投，导致「价量齐跌」，笔者预期十二月份50指标屋苑将持续受压下行，成交量料再减逾两成，而呎价亦料再跌逾1%；按此计算，2020年全年指标屋苑平均呎价料较去年底累积下跌约1%，惟后市在有疫苗推出下，暂时并无需太悲观。