現於2020和2021年交替的時間，投資者的部署亦見醞釀轉變，由去年主力專注新經濟股，轉為現在開始也留意傳統經濟股，其中內房板塊見流入資金漸增，筆者認為大市值的內房股被增持的機會較大，相信融創中國（01918）是其中之一。去年1月3日高見49.55元（為2020年最高價），之後不斷反覆向下，較同年12月23日最低收報26.95元，接近一年累跌逾四成五。現於今年1月12日上午收報30.9元，較去年最低收市價高出14.66%，差距少於一成五，加上處於2019年2月以來的低水平，距今歷時接近兩年，反映現價進場風險不大。

截至去年6月底資產淨值約970.4億元，而截至去年12月底已發行股數約46.63億股，計出每股淨值折合為25.0031港元，相對現報30.9元，市帳率為1.24倍，參考於2018至2019年之每年市帳率為1.09至2.72倍，平均值為1.85倍，高於現時的1.24倍，反映實則現價偏低。平均值相對每股淨值為25.0031元，得出每股合理值為46.15元，較30.9元之潛在升幅為49.35%。

另可留意集團於2011至2019年每股股息介乎0.0785至1.232元人民幣，平均值為0.3943元，2019年為1.2320元，高於期內平均值。而2019年每股股息折合為1.4802港元，相對現價30.9元，計出股息率為4.79%。參考上述兩個財年之每年股息率平均值為4.07%，相對上述每股股息，計出每股合理值為36.35元，較30.9元之潛在升幅為17.64%。合理值平均數為41.25元，潛在升幅逾三成三。

筆者並未持有上述股份。