现于2020和2021年交替的时间，投资者的部署亦见酝酿转变，由去年主力专注新经济股，转为现在开始也留意传统经济股，其中内房板块见流入资金渐增，笔者认为大市值的内房股被增持的机会较大，相信融创中国（01918）是其中之一。去年1月3日高见49.55元（为2020年最高价），之后不断反覆向下，较同年12月23日最低收报26.95元，接近一年累跌逾四成五。现于今年1月12日上午收报30.9元，较去年最低收市价高出14.66%，差距少于一成五，加上处于2019年2月以来的低水平，距今歷时接近两年，反映现价进场风险不大。

截至去年6月底资产净值约970.4亿元，而截至去年12月底已发行股数约46.63亿股，计出每股净值折合为25.0031港元，相对现报30.9元，市帐率为1.24倍，参考于2018至2019年之每年市帐率为1.09至2.72倍，平均值为1.85倍，高于现时的1.24倍，反映实则现价偏低。平均值相对每股净值为25.0031元，得出每股合理值为46.15元，较30.9元之潜在升幅为49.35%。

另可留意集团于2011至2019年每股股息介乎0.0785至1.232元人民币，平均值为0.3943元，2019年为1.2320元，高于期内平均值。而2019年每股股息折合为1.4802港元，相对现价30.9元，计出股息率为4.79%。参考上述两个财年之每年股息率平均值为4.07%，相对上述每股股息，计出每股合理值为36.35元，较30.9元之潜在升幅为17.64%。合理值平均数为41.25元，潜在升幅逾三成三。

笔者并未持有上述股份。