陳海潮

長遠房策出爐後，市場不明朗因素消除，料第四季二手私宅交投量可望漸回升，推動全年登記量勢創近九年新高！土地註冊處數據顯示，2021年第三季全港共錄12,984宗二手私宅買賣登記，按季跌18%，雖創下年內按季新低，但仍為近28季以來第三多。至於成交總值方面，第三季按季跌20%，錄1,200.67億元，為過去24年來次高水平，亦為史上第5高的季度紀錄。

按樓價劃分，今年第三季在9個樓價組別當中，錄得全線下跌，值得注意的是，5,001萬至1億元的高價豪宅組別錄得最大的跌幅，季內只有71宗買賣登記，按季大減24%；而1億元以上者亦錄得22%的跌幅，買賣登記僅21宗，反映期內股市大跌，豪宅物業交投亦顯著放緩。至於交投最活躍的601萬至800萬元及401萬至600萬元之兩個樓價類別，各錄3,272宗及3,015宗登記，亦分別按季跌23%及21%。按屋苑劃分，今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量出現全線下跌，合共只錄得1,221宗登記，按季大減20%。季內登記量跌幅最大的屋苑為太古城，只錄得102宗登記，按季挫35%。

今年以來二手私宅交投旺盛，經過上半年首兩季衝刺後，第三季盤少價高，兼逢股市下挫，導致第三季買賣登記調頭回落。不過，隨著最新一份《施政報告》主力著墨中長遠供應措施，未對短期樓市及樓價帶來衝擊，加上目前疫情持續受控，經濟及失業率仍見改善，在政策及市場轉趨明朗化後，筆者預期第四季買賣登記量有望平穩回升4%，重上1.35萬宗水平；而連同首三季合計的4.2萬宗，估計全年可望錄得5.55萬宗買賣登記，屆時將按年大升35%，並創自2013年以來的九年新高。