陈海潮

长远房策出炉后，市场不明朗因素消除，料第四季二手私宅交投量可望渐回升，推动全年登记量势创近九年新高！土地註册处数据显示，2021年第三季全港共录12,984宗二手私宅买卖登记，按季跌18%，虽创下年内按季新低，但仍为近28季以来第三多。至于成交总值方面，第三季按季跌20%，录1,200.67亿元，为过去24年来次高水平，亦为史上第5高的季度纪录。

按楼价划分，今年第三季在9个楼价组别当中，录得全线下跌，值得注意的是，5,001万至1亿元的高价豪宅组别录得最大的跌幅，季内只有71宗买卖登记，按季大减24%；而1亿元以上者亦录得22%的跌幅，买卖登记仅21宗，反映期内股市大跌，豪宅物业交投亦显着放缓。至于交投最活跃的601万至800万元及401万至600万元之两个楼价类别，各录3,272宗及3,015宗登记，亦分别按季跌23%及21%。按屋苑划分，今年第三季十大活跃成交屋苑买卖登记量出现全线下跌，合共只录得1,221宗登记，按季大减20%。季内登记量跌幅最大的屋苑为太古城，只录得102宗登记，按季挫35%。

今年以来二手私宅交投旺盛，经过上半年首两季冲刺后，第三季盘少价高，兼逢股市下挫，导致第三季买卖登记调头回落。不过，随着最新一份《施政报告》主力着墨中长远供应措施，未对短期楼市及楼价带来冲击，加上目前疫情持续受控，经济及失业率仍见改善，在政策及市场转趋明朗化后，笔者预期第四季买卖登记量有望平稳回升4%，重上1.35万宗水平；而连同首三季合计的4.2万宗，估计全年可望录得5.55万宗买卖登记，届时将按年大升35%，并创自2013年以来的九年新高。